Друзья, переходим с Вами к новому жилфонду Москвы. В предыдущих статьях мы с Вами рассмотрели плюсы и минусы покупки в доходных домах, сталинках, и кирпичных домах брежневского периода. Теперь давайте рассмотрим то, что строилось уже в постсоветский период. Чтобы не перегружать, разделю на 2 части - период 1991-2011 (лужковский) и 2011 по настоящее время (собянинский).
В массовом сегменте появилось много новых панельных серий (П-44Т, П-3М, ПД-4, КОПЭ-М, И-1723, И-155, C-222, ГМС-2001, П-44М и т.д.), которые обычно объединяют в группу "современная панель". Если верить данным сайта МинЖКХ, самой массовой стала серия П-44Т, которых в период с 1997 года построили более 500.
При выборе квартиры, когда бюджет ограничен, а старый жилфонд точно не интересен, П-44Т зачастую представляет разумный компромисс. Они действительно хороши по соотношению цена/качество. Давайте посмотрим парочку вариантов:
38 кв.м в Медведково за 10,5 млн
Квартира на 9-м этаже 14-этажного дома 2004 года постройки. Благоустроенный район с качественной социальной инфраструктурой. Далековато до метро - пешком больше 20 минут, зато рядом самый крупный в Европе парк - Суперпарк Яуза
Цена за кв.м - 276 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306600513/
38 кв.м на Чонгарском бульваре за 11,9 млн
Квартира на 2-м этаже 14-этажного дома 2001 года постройки. Милый уютный хороший район. Неподалеку - знаменитый Москворецкий рынок. 600 метров до станции метро Варшавская, в шаговой доступности - Каховская и Севастопольская.
Цена за кв.м - 313 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/304145506/
Помимо масс-маркета, в лужковский период впервые в истории Москвы массово появились жилые комплексы бизнес-класса. Как правило, это монолит или монолит-кирпич, индивидуальный архитектурный проект, 3-х метровые потолки, закрытый двор и подземный паркинг. Давайте рассмотрим именно такие квартиры.
2комн 49,2 кв.м в Ховрино за 15 млн
В объявлении написано, что это квартира чемпионки мира по фридрайвингу Дарьи Кулагиной. Просторная еродвушка с 2-мя балконами в монолитном доме, построенному по индивидуальному проекту в 2005 году. Немного смущает только последний 14 этаж, но уверен, там сверху техэтаж и всё хорошо. Должны быть интересные виды из окон. Немного далековато до метро, зато рядом куча парков и набережная канала им. Москвы. Да и сам район вполне комфортный для проживания. Яндекс оценивает в 16,7 млн, не уверен, но 15 кажется прямо хорошей ценой. Вышли месяц назад с ценой 20 млн, думаю, при настойчивом торге скинут еще пол-миллиона, а может быть уже и нет - в среднем за последнюю неделю 75 просмотров объявления в день - думаю, за 1-2 недели по-любому заберут.
Цена за кв.м - 305 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305747204/
58,5 кв.м на Маршала Жукова за 18 млн
Квартира на 10-м этаже 19-этажного дома 2006 года постройки. Монолитный дом, подземный паркинг, за домом - один из самых высоких ЖК Москвы - Континенталь. В шаговой доступности - набережная Москва-реки, Серебряный Пруд и Живописный мост. Изумительное место и цена, которая кажется более, чем конкурентной.
Цена за кв.м - 308 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302083915/
56 кв.м в Доме на Беговой за 21 млн
Известный московский комплекс бизнес-класса, построенный в 2010 году. Квартира на 8-м этаже 37-этажного дома. Закрытая территория, подземный паркинг, большая часть необходимого - от магазинов до нотариуса - расположено в самом доме. Метро Беговая - в 100 метрах. Рядом - Ленинградка и Пресня, уже практически центр города.
Цена за кв.м - 376 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299933457/
75,5 кв.м в Зюзино за 24 млн
Квартира на 3-м этаже 16-этажного дома 2001 года постройки. Хороший ЖК бизнес-класса - огороженная, охраняемая территория с видеонаблюдением, собственная детская площадка, наземный и подземный паркинг. В квартире - подогрев полов и сантехника villeroy boch. 2 минуты до станции метро Зюзино. И реально прекрасная цена за кв.м. Для интереса просто сравните с чем-нибудь из свежих новостроек бизнес-класса где-нибудь поблизости. Думаю, с ремонтом средневзвешенная будет где-нибудь 550 000 за кв.м. На 70% дороже. А почему? Ну, льготная ипотека же. А, если она того, закончилась?
Цена за кв.м - 317 000
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/297250481/
Благодарю Вас за внимание и желаю успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622