Дорогие друзья, в предыдущих статьях мы с Вами рассмотрели плюсы и минусы покупки в доходных домах и сталинках, сегодня давайте рассмотрим кирпичные дома, построенные в Москве с конца 50-х до начала 90-х.
Этот формат жилья уже гораздо более понятен. Каждый из нас жил или как минимум бывал в советских кирпичных домах. В Москве самым топовым жильём этой категории являются так называемые цековские дома (производное от ЦК КПСС), предназначенные для высшей партийной элиты СССР. Их относительно немного, все они расположены в наиболее престижных локациях - Патриаршие Пруды, Арбатские переулки и Воробьевы Горы. Цековские дома, пожалуй, стоит сравнивать с домами премиум-класса.
Помимо цековских домов, В Москве было построено большое количество количество так называемых "ведомственных домов". Их обычно строили небольшими микрорайонами, которые получили название "царские села". 2 самых известных царских села в Москве - в Кунцево и в Черемушках.
Дальше шел большой пласт так называемых "кооперативных" домов и типовые кирпичные серии повышенной комфортности (по большей части представленные серией II-67 и её модификациями - Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и Москворецкая).
Все эти дома расположены в престижных районах ЦАО, ЗАО, САО и ЮЗАО, отличаются, как правило ровным понятным составом жильцов и качественной социнфраструктурой. По совокупности потребительских свойств, чуть ниже аналога современного бизнес-класса.
В самом низу нашего табеля о рангах расположены квартиры в домах серий II-29 и I-511. Это, наверное, уже обычный эконом. Возможно, чуть интересней хрущевских и раннебрежневских панелек, но не сильно. Эти дома можно найти практически во всех районах Москвы и, если , стоит задача приобрести квартиру именно в кирпичном доме, но бюджет ограничен - смотрим такие варианты.
В отличии от непонятных домов более ранних периодов, эти квартиры малоотличимы от современного жилфонда, их довольно много и можно найти варианты с интересным бюджетом. Давайте рассмотрим наиболее интересные предложения.
32,4 кв.м за 8,3 млн в Перово
Квартира на 3-м этаже 5-этажного дома серии I-511 1962 года постройки. Вполне неплохой район. Рядом Измайловский и Терлецкий парки. Далековато до метро - 20 минут пешком.
Цена за кв.м - 256 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305767439/
30,5 кв.м за 8,7 млн в Богородском
Квартира на 2-м этаже 8-этажного дома серии II-29 1965 года постройки. Богородское, обжитой спальный район. До метро "Бульвар Рокоссовского" - 15 минут пешком. Вполне приличная социнфраструктура. За эту цену - можно подумать.
Цена за кв.м - 282 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306800099/
33,7 кв.м за 8,7 млн в Измайлово
Квартира на 5-м этаже 9-этажного дома серии II-29 1967 года постройки. Под ремонт. Это маленькая, но двушка. Измайлово, уже вполне интересный район. Плюс расположение дома на оживленном симпатичном Сиреневом бульваре. Единственное, далековато до метро. А так, вполне рабочий вариант.
Цена за кв.м - 258 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/304833847/
31,3 кв.м за 10,9 млн в Филях
Квартира на 4-м этаже 5-этажного дома серии I-511 1963 года постройки. Классная локация. 5 минут до метро, рядом "Горбушка" - крупнейший техномаркет Москвы и прекрасный Филевский Парк. Видимо, продаёт сам собственник, начинал с 12,5 млн 3 месяца назад, снизил до 10,9 и пишет "торг уместен". Хотя было достаточно сделать элементарный хоумстейджинг и добиться чуть-чуть лучшего качества фотографий :-) С другой стороны - для покупателей похоже на очень интересный вариант. Вот к этому, пожалуй, советую присмотреться.
Цена за кв.м - 348 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302294127/
39,4 кв.м за 16 млн в Тверском районе
Квартира на 2-м этаже 15-этажного дома в Башне Вулыха 1975 года постройки. ЦАО, топовое расположение, 3 минуты до станции метро Достоевская, рядом шикарные Екатерининский и Делегатский парки. И вполне приемлемый ценник. Сравните с ценой квадратного метра в современных домах бизнес-класса в этой локации. Однозначно, рекомендую.
Цена за кв.м - 406 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/304663216/
54,2 кв.м за 18 млн в Бутырском районе
Квартира на 13-м этаже 15-этажного дома в Башне Вулыха 1971 года постройки. 2 минуты до Савёловской (это 3 станции метро разных веток). Интересная локация, активно развивающаяся, ещё с не до конца раскрытым потенциалом. Ну и цена кв.м вполне убедительная. Присмотритесь.
Цена за кв.м - 333 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/297721100/
Благодарю Вас за внимание и желаю успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
