Друзья, доброе утро, продолжаем обзор современного жилфонда Москвы. В первой части были проекты ПИК. До этого мы с Вами рассмотрели плюсы и минусы покупки в доходных домах, сталинках, кирпичных домах брежневского периода и жилфонде лужковского периода.
Итак, сегодня давайте обсудим дома, реализуемые в Москве по программе реновации. Программа предусматривает расселение жильцов 350 000 квартир из 5 175 домов. Расселение будет происходить в новое жилье, построенное на 489 перспективных площадках. К 2024 введено в эксплуатацию уже 326 домов, есть из чего выбирать. Основной официальный ресурс по теме - сайт Фонда Реновации.
На начальных этапах, дома по реновации были представлены типовыми панельными сериями - П-44Т, И155ММ. Позже добавились П-44К и ДомРИК.
Помимо панельных серий, много индивидуальных проектов:
Дома по реновации варьируют от эконом до бизнес-класса, всё зависит от индивидуальных характеристик проекта и локации.
Стоит ли рассматривать? Однозначно и безусловно, да. До сих пор в домах по реновации можно найти варианты дешевле на 10-15, а иногда и больше, процентов.
Помним, что цену продавцы всегда считают затратным методом. За сколько купили? Сколько потратили на ремонт и улучшения? И, представьте, гипотетическую ситуацию. С одной стороны, покупатель, который приобрел квартиру в ЖК "Headliner" за 600 000 за кв.м по льготной ипотеке, с другой - жилец, которому однокомнатную в "Мукомольный 2" дали потому что, он до этого жил рядом в панельной хрущобе (я в 2017 продавал квартиры в ЖК Headliner и помню цены и в нём и в соседних хрущобах, сейчас это покажется нереальным, но однушку там можно было взять за 4,5 млн рублей). Соответственно, кто-то теоретически будет готов снижаться, а кому-то снижаться просто некуда. Да, Headliner и Мукомольный 2 это разные комплексы. Но нет, между ними нет непреодолимого разрыва. Та же локация, те же виды на Сити и в целом сопоставимое качество жилья.
Единственное очень большое НО. В любом доме по реновации тщательно проверяйте соцсостав. Откуда переселяли? Кто эти люди? Не чувствуется ли стойкого аммиачного запаха в подъезде нового дома? Дом можно построить какой угодно, но "разруха в головах" :-(
Давайте, теперь перейдем к вариантам. Что-нибудь бюджетное и что-нибудь интересное..
39,9 кв.м в Метрогородке за 11,5 млн
20 этаж 25-этажного дома 2023 года постройки. По нынешним временам, застройщик реализовывал бы это как "новостройка комфорт-класса внутри МКАД". С этим допущением - вполне интересно.
Цена за кв.м - 288 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306659994/
40 кв.м в Бирюлёво за 12,3 млн
4 этаж 17-этажного дома 2018 года постройки. На данный момент - очень далеко от метро и жутко переоценена. Но, если смотрим исключительно новый жилфонд и готовы потерпеть несколько лет до запуска Бирюлевской ветки, почему нет, всяко дешевле, чем то же самое от коммерческих застройщиков.
Цена за кв.м - 307 500 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/307035979/
2-комн 61,1 кв.м в Медведково за 17,8 млн
3 этаж 21-этажного дома 2021 года постройки. В доме подземный паркинг, это монолит и, если верить Домклику, все сделки проходили сильно выше 300 т.р за кв.м. Интересный вариант, присмотритесь.
Цена за кв.м - 290 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/303153914/
56,8 кв.м в Большом Сити за 22 млн
43 этаж 45-этажного дома 2019 года постройки. Собственник, ничтоже сумняшеся пишет, что это Headliner. Не совсем. Хороший вариант, жалко только, что окна не на Сити, а на Москва-реку и ЖК "Западный Порт". С другой стороны, это солнечная сторона и вид на реку, возможно, даже интересней. Хороший вариант и цена вполне интересная.
Цена за кв.м - 387 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/297626414/
66 кв.м на Береговом проезде за 28,9 млн
9 этаж 28-этажного дома 2020 года постройки. Адрес хороший. Рядом - Фили Град, Онли, Береговой, напротив - Сердце Столицы и т.д. Набережная Москва-реки, вроде бы уже даже начал ходить речной трамвайчик. Шаговая доступность до станций метро Шелепиха и Фили. Инвеста не вижу, даже, скорее переоценен, но в целом - вполне достойный вариант и для жизни и для сдачи в аренду.
Цена за кв.м - 438 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/300616130/
Благодарю Вас за внимание и желаю успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
