Регистрация права собственности на квартиру – это важная юридическая процедура, без которой невозможно полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью. Если вы купили или получили в наследство квартиру, важно знать, как правильно зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Зачем нужна регистрация права собственности
Без регистрации права собственности в ЕГРН, квартира юридически не принадлежит вам. Это означает, что вы не сможете:
- продать квартиру;
- взять под нее кредит;
- зарегистрировать других людей;
- передать квартиру в аренду или наследство.
Регистрация права на недвижимость регулируется рядом нормативных актов, основными из которых являются Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Какие права подлежат регистрации?
Права на недвижимость, подлежащие обязательной регистрации, включают следующие:
Кто может зарегистрировать квартиру в собственность?
Право на регистрацию имеют исключительно собственники квартиры. Однако подготовкой документов и подачей заявления может заниматься посредник: нотариус, юридическое лицо или застройщик (в случае новостройки). Это разрешено по закону (Федеральный закон № 218-ФЗ).
Если собственником квартиры является несовершеннолетний, документы от его лица могут подать родители или опекуны.
Шаги по регистрации права собственности на квартиру
Для регистрации права собственности на квартиру вам потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя;
- Договор купли-продажи (если речь идет о покупке;
- Заявление о регистрации права собственности;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Дополнительные документы могут потребоваться, если квартира была куплена в браке, оформляется на несовершеннолетнего или является новостройкой.
Способы подачи документов
Документы можно подать тремя способами:
- Лично в Росреестр или МФЦ.
- Через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра (с использованием электронной подписи).
- По почте, отправив заказное письмо с уведомлением.
После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваши права на недвижимость. Выписка может быть предоставлена в электронном или бумажном виде.
Особенности регистрации права собственности на новостройку
При покупке квартиры в новостройке возможны два варианта регистрации:
- С помощью застройщика. С 2020 года застройщики могут подавать документы в Росреестр от имени собственников (Федеральный закон № 214-ФЗ). Эта услуга может быть платной, но она существенно экономит время.
- Самостоятельная регистрация. В этом случае необходимо собрать стандартный пакет документов и подать их лично в МФЦ, Росреестр или через онлайн-сервисы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц. Дополнительные услуги, такие как регистрация ипотеки, облагаются отдельной госпошлиной в размере 1000 рублей. Платить госпошлину можно как через банк, так и онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
Освобождение от уплаты госпошлины возможно для наследников участников специальной военной операции и для объектов недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998.
Сроки регистрации права собственности
Стандартный срок регистрации права собственности — от трех до девяти рабочих дней. Онлайн-заявки обрабатываются быстрее (от трех до пяти дней), а при личной подаче через МФЦ процесс может занять до 10 рабочих дней.
Причины отказа в регистрации
Отказ в регистрации может быть по следующим причинам:
- Неполный пакет документов.
- Ошибки в документах.
- Обременения на квартиру (арест или залог).
Если отказ связан с обременением, его необходимо снять через суд или банк, после чего можно повторно подать документы.
Что еще можно почитать?
Защита права собственности
Чтобы защитить свою квартиру от незаконных сделок, можно установить запрет на регистрационные действия через Росреестр. Это полезно, если вы надолго уезжаете из страны или опасаетесь мошенничества. Установить запрет можно через «Госуслуги» или лично в Росреестре.
Регистрация права собственности — это обязательная процедура, обеспечивающая полное распоряжение вашей квартирой. Соблюдение всех законных требований поможет избежать проблем в будущем и обеспечит надежную защиту ваших прав как собственника.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.
