Дарение и завещание остаются популярными способами передачи недвижимости, но с 2025 года дарение станет менее выгодным, особенно для сделок между неблизкими родственниками. Однако, уже в ближайшем будущем завещание станет более предпочтительным вариантом, а дарственная — обременительной.
Причина 1: Повышение НДФЛ на дарение недвижимости
С 2025 года вступает в силу новая шкала налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ) по сделкам дарения недвижимости. Для сделок между неблизкими родственниками налог увеличится по следующей схеме:
- До 2,4 млн рублей — налог остаётся прежним, 13%.
- Свыше 2,4 млн рублей — на превышение суммы вводится ставка 15%.
Если речь идёт о сделке между близкими родственниками (супруги, дети, родители), льгота по НДФЛ сохраняется, и налог платить не нужно. Однако для всех остальных этот налог существенно увеличит стоимость передачи недвижимости через дарение.
Пример: Предположим, вам подарили квартиру с кадастровой стоимостью 3 млн рублей. Тогда вам придётся заплатить:
- 13% от 2,4 млн — это 312 000 рублей.
- 15% от оставшихся 600 000 рублей — это 90 000 рублей. Итого: 402 000 рублей.
Для сравнения, оформление наследства через завещание обойдётся значительно дешевле — около 35 000 рублей. Это включает:
- 18 000 рублей — свидетельство о праве на наследство,
- 2 000 рублей — регистрация права собственности,
- 1 000 рублей — открытие наследственного дела,
- около 10 000 рублей — нотариальные услуги.
Причина 2: Удорожание сделок дарения
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, который обязывает нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Сегодня для регистрации сделки достаточно подать документы в МФЦ, что значительно упрощает процесс и снижает его стоимость. Однако с введением обязательного нотариального удостоверения, сделка станет дороже.
Госпошлина за нотариальное заверение составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей. Дополнительно придётся оплатить региональный тариф — около 5 500 рублей за объект. И это не считая НДФЛ, который должен будет заплатить одаряемый, если он не является близким родственником.
Для сравнения:
- Госпошлина за завещание — всего 100 рублей.
- Дополнительные расходы на оформление наследства после смерти составят около 35 000 рублей (при стоимости объекта до 3 млн рублей).
Когда дарение все еще остается оптимальным вариантом?
Конечно, каждый случай уникален, и стоит внимательно взвесить все "за" и "против". Однако главный совет специалистов остаётся неизменным: оформляйте дарственную только с теми людьми, которым полностью доверяете.
Дарение между близкими родственниками пока остается выгодным вариантом — при такой сделке налогов платить не нужно. Однако есть существенный риск: при дарении даритель сразу теряет право на собственность, и если что-то пойдет не так (например, одаряемый внезапно скончался), имущество может перейти в наследственную массу и достаться другим родственникам одаряемого.
Что можно почитать?
Такой сценарий может оказаться неприятным для дарителя, который фактически лишился своей собственности без возможности вернуть ее.
С 2025 года дарение недвижимости станет значительно менее выгодным для неблизких родственников из-за повышения НДФЛ и обязательного нотариального заверения сделок. В сравнении с дарственной, завещание оказывается гораздо более экономичным и безопасным способом передачи недвижимости, особенно если вы хотите избежать внезапных проблем с правом собственности.
Что выбрать? Завещание — это гибкость и контроль над имуществом, даже после смерти, тогда как дарение — это потеря права собственности в момент подписания договора. Выбирайте тот вариант, который лучше защищает ваши интересы и имущество.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.
**Источник: Banki.ru