Ставки растут, цены растут, спрос не падает, а денег больше не становится.. Что покупать, если у вас ограниченный бюджет, но вопрос приобретения недвижимости стоит очень остро? Рассказывает Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
С чего начать?
Прежде, чем отвечать на любые вопросы и подбирать варианты, необходимо определиться с целью приобретения недвижимости. От этого и будет зависеть направление, в котором стоит искать варианты. В этот раз задача моим клиентом была поставлена так: или буду жить, или уеду из России и буду сдавать.
Поэтому для него я сравнил два варианта: квартиру с отделкой в Новой Москве (ключи – в начале 2026 г.) и дом с участком в коттеджном посёлке до 30 км от МКАД.
Итог однозначен: выгоднее строить дом. Почему? Давайте разберем кейс подробнее.
Цели
Если исходить из кейса моего клиента, то конкретно у него дом закрывает больше задач, чем квартира:
- мечта жить в просторном помещении;
- собственный участок;
- отсутствие соседей;
- низкий уровень городского и автомобильного шума;
- безопасная зона для детей;
- нет проблем с паркингом;
- возможность приглашать домой родственников и друзей;
- близость к природе.
Дом : квартира = 1 : 0
Бюджет
В обозначенном бюджете клиент может позволить себе квартиру не более 40 м² с отделкой. На эти же деньги можно построить дом площадью до 70 м² с высокими потолками и участком 6 соток.
Дом: квартира = 2 : 0
Локация
Как я уже говорил, квартиру мы рассматривали с отделкой в Новой Москве (ключи – в начале 2026 г.), а дом с участком в коттеджном посёлке до 30 км от МКАД.
Квартира находится примерно в 10 км от МКАДа, поэтому в этом случае она имеет преимущество.
Дом: квартира = 2:1
Аренда
Сейчас активно развивается рынок посуточной сдачи загородных домов. Поэтому дом принесёт больше денег от сдачи в аренду Аналогичный объект в 80 км. от МКАДа приносит среднемесячный доход в размере 120 000 рублей “чистыми”. Это из личного опыта.
Что касается периода окупаемости, то, согласно статистике недавно проданных мною домов, он в среднем составляет 5-7 лет. Для Москвы и России в целом это очень маленький период. Таким хорошим цифрам окупаемости дома во многом способствовал тренд на загородную жизнь. У кого есть средства – те покупают, у кого их пока что недостаточно – арендуют. Люди объединяются компаниями и снимают дом уже не только на день рождение и новый год, но и в свой отпуск и выходные. Близость к природе, отсутствие городского шума повышают замедлиться, наладить ментальное и психологическое здоровье.
Хочется отметить, что для посуточной аренды лучше приобрести небольшой дом и затем установить в объявлении ограниченное количество посетителей – от 2 до 6. Так ваш дом сохранится на более длительный срок, потому что будет не интересен студентам и большим компаниям.
Если мы рассматриваем квартиру для посуточной аренды, то ее нужно искать в центре города или в деловых районах. Но это не вписывается в обозначенный бюджет моего клиента.
В Новой Москве имеет смысл отдавать квартиру под аренду на долгий срок. Здесь есть как выраженный плюс – очень высокий спрос на долгосрочную аренду, так и минус – окупаемость квартиры стремится к 30 годам.
Дом: квартира = 3 : 1
Сроки строительства
С «Этажи» Москва вы можете построить современный дом от 3 до 6 месяцев (в зависимости от сложности проекта). Максимум через полгода вы уже сможете заехать в свой дом и не отдавать деньги за съем жилья.
Если брать квартиру на начальном этапе строительства, то ждать ее придется 1-2 года.
Что касается моего клиента, то сроки сдачи дом ему тоже более интересны, нежели сроки сдачи квартиры. Чем быстрее построится дом, то быстрее он сможет сдавать его в аренду и зарабатывать на нем деньги.
Дом: квартира = 4 : 1
Ликвидность
В принципе, оба объекта могут иметь примерно одинаковую ликвидность. Разница лишь в том, что на рынке загородной недвижимости более ярко выражена сезонность. Квартиры же продаются круглый год.
Дом: квартира = 4 : 2
Какой вывод из этой ситуации мы можем сделать?
- дом строится быстрее
- дом быстрее окупается
- дом более экономичен в расчёте на 1 м²
Поэтому своему клиенту я рекомендую рассмотреть дом с участком.
Если вы тоже хотите выгодно приобрести недвижимость, то я с удовольствием помогу вам решить этот вопрос!
