Гражданский кодекс РФ определяет, что хозяин недвижимости может один раз в год повышать или понижать размер арендной платы, договорившись об этом с арендатором. Можно пересматривать стоимость и чаще, но только если это указано в соглашении.
Чтобы иметь возможность менять стоимость аренды без одобрения жильцов, собственнику стоит отразить это в договоре. Иначе они просто могут не согласиться платить больше. И когда владельцу недвижимости сдавать помещение по старым ценам будет нерентабельно, останется только расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
В идеальном варианте документ должен содержать следующие условия:
- возможность изменения размера арендных платежей;
- периодичность изменений платежей;
- условия для таких изменений;
- максимальный размер повышения арендной платы за одно изменение;
- кто может инициировать изменение;
- в какой форме поступают уведомления второй стороне;
- срок предварительного уведомления жильцов или с какого момента действует новая цена;
- способ передачи уведомления;
- возможность жильцов отказаться от договора, если новая стоимость аренды его не устроит.
Если договор краткосрочный (менее 12 месяцев) по окончанию его срока стороны могут перезаключить документ перезаключить его на новых условиях. С долгосрочным договором сложнее: любые связанные с ним соглашения, в том числе об изменении арендной ставки, нужно регистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В качестве условия для повышения арендной платы можно указать инфляцию, подорожание коммунальных услуг или повышение ключевой ставки Банка России, покупку собственником новой техники, мебели или выполнение ремонта, улучшение транспортной доступности объекта. Изменение условий нужно будет подтвердить: приложить к уведомлению акт оценки недвижимости от независимого эксперта (указать ФИО оценщика) или выписку из Росстата.
Условия индексации должны быть связаны с валютой договора. Например, если цена аренды указывается в рублях, разумно применять для расчётов индекс потребительских цен Росстата. Если стоимость аренды привязывается к иностранной валюте, можно использовать формулировку «по курсу ЦБ РФ на день оплаты».
Как правило, в договоре указывают, что владелец недвижимости должен уведомить арендатора о повышении стоимости аренды за 30 дней, но никто не может запретить участникам сделки прописать в документе другой срок. Можно, например, выбрать первое число следующего календарного месяца или считать дату получения уведомления первым днём повышения арендной платы.
Если собственник решит сдать квартиру через Яндекс Аренду, то менеджеры сервиса проследят, чтобы помещение передавалось в убранном виде, а при необходимости новые жильцы получат промокод на услуги клининга.