Девелоперы уже два месяца стараются адаптироваться к новым реалиям после завершения льготной программы 1 июля 2024 и рыночным ипотечным ставкам от 20% годовых.
Это давит не только на россиян, которым все сложнее купить недвижимость, но также на самих застройщиков. Разбираемся, как выкрутятся девелоперы: будут снижать стоимость или перестанут строить.
Правительство, решив, что рынок недвижимости слишком перегрет, отменило льготную программу и изменило условия семейной и IT-ипотеки. Это привело к тому, что все меньше граждан попадают под льготы.
- Этими действиями чиновники постарались немного «успокоить» рынок, при этом сохранить помощь для действительно нуждающейся части населения.
- Однако в новых условиях «страдают» в том числе застройщики. Девелоперам приходится самостоятельно искать варианты для поддержания спроса.
Давайте разбираться, что стоит от них ожидать — снижения цен или скорее отказа от строительства новых объектов.
Насколько сейчас «лихорадит» рынок?
- в июле объем выдачи ипотечных продуктов сократился в несколько раз (с 788 млрд рублей до 356 млрд);
- выдача ипотеки по госпрограммам снизилась с 679 млрд до 179 млрд рублей.
Текущая ситуация на рынке недвижимости показывает, что большинство россиян, которые еще недавно всерьез рассматривали покупку квартиры, начали откладывать свои планы.
- Люди ждут более благоприятных условий для такой сделки. Снижение спроса продолжит сказываться на ослаблении первичного рынка.
Поскольку снижение ипотечных ставок из-за высокого ключевика в ближайшее время не предвидится, а льготных программ не добавится, увеличение спроса ожидать не приходится.
- Застройщики совместно с банками сейчас пытаются найти варианты, чтобы хотя бы поддерживать текущие темпы продаж.
Какие пути выхода придумают девелоперы?
Текущая ситуация не устраивает каждого участника рынка: покупатели не могут приобрести желанное жилье, девелоперы не реализуют объекты и не получают прибыль для строительства новых домов, банки тоже не досчитываются дохода.
Чтобы не сокращать темпы строительства и не отказываться от новых проектов, девелоперы прилагают усилия для поддержания и увеличения текущего спроса. Застройщики придумывают и реализуют разные пути выхода при отсутствии льготных программ:
- совместные ипотечные программы с банками, где часть процента по займу субсидируют застройщики;
- внутренние рассрочки, позволяющие покупателям на период строительства дома растянуть выплаты;
- траншевая ипотека, дающая возможность оплачивать стоимость квартиры в несколько этапов (первый транш может составлять всего несколько тысяч рублей);
- нефинансовые инструменты в виде подарков (товаров и услуг) от компаний-партнеров застройщика, которые позволяют выгоднее, например, ремонтировать квартиру (мебель, отделочные материалы);
- программы лояльности, которые могут предлагаться отдельным группам покупателей (персональные скидки, возможность купить дешевле сопутствующие объекты в виде парковочного места, кладовой).
Ждать же реального снижения цен во второй половине года не приходится. Предлагаемых программ пока достаточно, чтобы поддерживать текущий спрос.
- Делать более существенные скидки девелоперы не могут банально из-за высокой инфляции, так как подорожали строительство, стройматериалы, логистика и прочие расходы.
Возможна коррекция отдельных объектов на 5-10%. Такие варианты нужно мониторить и быть готовым войти в сделку.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.