Технический паспорт на квартиру, или техпаспорт, — это план квартиры, выполненный в определённом масштабе. Он содержит подробную информацию о квартире в виде таблиц и чертежей.
Условия и порядок применения техпаспорта регулируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ.
Юристы https://myjus.ru помогут разобраться, почему техпаспорт сам по себе не имеет юридической силы, но может создать сложности при совершении сделок с квартирой
1. Информация, содержащаяся в техпаспорте.
Важно отметить, что технический паспорт в настоящее время не является актуальным документом для постановки на учёт в Росреестре. Вместо него требуется технический план. Порядок оформления техплана подробно изложен в Приказе Минэкономразвития № 953 «Об утверждении формы техплана и требований к его подготовке». Этот документ содержит все основные требования к техплану, этапы его подготовки и базовые характеристики.
В техническом паспорте обычно указываются следующие сведения:
1. Информация о собственнике квартиры и её местоположении.
2. Площадь квартиры (общая, жилая и нежилая, а также площадь каждой комнаты).
3. Стоимость жилья, определённая на основе проведённого инвентаризационного обследования.
4. Материал, из которого построено здание, и информация о внутренней отделке.
5. Возраст здания.
6. Сведения об инженерных коммуникациях.
7. Информация о проведённом капитальном ремонте (или дата ввода помещения в эксплуатацию для новостроек).
8. Экспликация.
9. Данные о перепланировках (если они были выполнены самовольно, информация о них вносится в ТП при обновлении).
В конце технического паспорта на квартиру указываются данные об органе (и должностном лице), выдавшем документ, а также дата его выдачи.
2. Бланк технического паспорта на квартиру в 2024 году.
3. Срок действия техпаспорта.
Давайте выясним, как долго действует технический паспорт на жилое помещение. Раньше срок годности техпаспорта составлял пять лет, но теперь это правило отменили. Теперь срок действия техпаспорта не имеет значения.
Однако на практике может возникнуть необходимость обновить технический паспорт, например, при продаже квартиры или в других случаях. Поэтому иногда лучше сделать это самостоятельно. Обязательно нужно заменить техпаспорт в случае перепланировки.
4. Для чего нужен техпаспорт.
Давайте разберемся, для чего нужен технический паспорт на квартиру. Хотя значение технического паспорта как самостоятельного документа не так велико, он всё же является необходимым документом:
- при получении кадастрового паспорта;
- для разрешения на перепланировку;
- при определении инвентаризационной стоимости квартиры (например, в наследственных спорах или при подаче заявки на ипотеку в банк);
- при исчислении имущественного налога;
- в судебных спорах (например, при необходимости выделения доли в натуре при общей долевой собственности владельцев жилья).
Важно всегда иметь под рукой актуальный технический паспорт, чтобы избежать необходимости его срочного восстановления или проверки при необходимости.
5. Получение техпаспорта.
Рассмотрим, как получить технический паспорт на квартиру. Существует несколько способов:
1. Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и подать заявку. Вместе с заявкой нужно предоставить копии необходимых документов, о которых мы расскажем позже. В некоторых случаях для получения или проверки технического паспорта может потребоваться выезд специалиста на дом. В БТИ вы можете договориться о дате и времени визита такого специалиста.
2. Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Рекомендуется выбирать МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости. В МФЦ можно сдать документы и передать их в БТИ. Вас уведомят о сроках готовности документов.
3. Воспользоваться порталом Госуслуг. Эта возможность доступна только тем, у кого есть подтверждённый аккаунт на портале. Создайте личный кабинет, подтвердите свои персональные данные и отправьте запрос в электронном виде. Не забудьте приложить сканы необходимых документов.
4. Обратиться в специализированные фирмы. Такие компании работают на основании доверенности и предоставляют услуги на коммерческой основе. Обратившись в такую фирму, вы сможете избежать бумажной волокиты и сэкономить своё время, так как сотрудники фирмы возьмут на себя всю работу по получению технического паспорта. Готовый документ вам привезут в удобное место и время. Условия предоставления услуги уточняйте в конкретной фирме.
6. Где выдают техпаспорт.
Давайте выясним, кто занимается оформлением технических паспортов. Эту задачу выполняет БТИ — бюро технической инвентаризации. Остальные организации, такие как МФЦ, портал «Госуслуги» или специализированные компании, выступают в роли посредников между БТИ и заказчиками.
Получить технический паспорт можно в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуг или обратившись в частную фирму. Наши юристы помогут оформить или заменить технический паспорт дистанционно, а также соберут необходимые для этого документы.
7. Пакет документов.
Для получения технического паспорта (ТП) вам необходимо заполнить заявление в установленной форме. Вы можете сделать это самостоятельно при личном посещении бюро технической инвентаризации (БТИ) или воспользоваться другими способами, о которых мы расскажем позже.
Важно указать используемую форму заявления:
- Форма №3 используется, если у вас уже был технический паспорт на жильё, но он был утерян. В этом случае нет необходимости в выезде специалиста к вам.
- Форма №4 предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ на ваш адрес для проведения необходимых замеров и обследований. Эта форма применяется, если техпаспорт выдаётся впервые, если срок действия предыдущего технического паспорта составляет более пяти лет или если вы провели перепланировку квартиры — информация об этом будет отражена в новом техническом паспорте.
- Форма №7 используется при оформлении приватизации квартиры. Такой технический паспорт имеет расширенную форму и содержит данные не только об отдельной квартире, но и обо всём многоквартирном доме (МКД), включая поэтажный план.
8. Какие документы приложить к заявлению.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на жильё (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
- чек об оплате государственной пошлины;
- копию документа, удостоверяющего личность (паспорта).
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если вы проводили перепланировку, необходимо приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства. При наличии наследственных споров нужно предоставить копию завещания. Если вы обращаетесь в специализированные организации, необходимо подтвердить полномочия третьих лиц нотариальной доверенностью.
Для уточнения всех значимых моментов лучше позвонить в нужное БТИ.
9. Пример.
В 2015 году семья Скворцовых приобрела квартиру. На неё был оформлен технический паспорт БТИ. В 2016 году в квартире была проведена перепланировка. А в 2017 году Скворцовы решили продать жильё. Для этого им необходимо было получить технический паспорт жилого помещения, в котором будет отражена узаконенная перепланировка.
Семья обратилась в БТИ за новым техническим паспортом. Сотрудники БТИ произвели необходимые замеры, составили новый план помещения и выдали собственникам новые документы. После этого семья успешно продала квартиру по выгодной цене.
10. Срок получения техпаспорта.
Давайте узнаем, сколько времени занимает получение технического паспорта на квартиру.
Обычно процедура получения занимает около двух-трёх недель, не считая праздничные дни. Однако, если вам нужно получить техпаспорт быстрее, можно воспользоваться ускоренной процедурой. В этом случае техпаспорт будет готов в течение одной рабочей недели. За такую оперативность с заявителя взимается дополнительная плата.
Узнать подробности об ускоренной процедуре получения техпаспорта можно в БТИ.
11. Стоимость техпаспорта.
Расходы на получение технического паспорта на квартиру составляют примерно 1000 рублей. В разных регионах эта сумма может отличаться. Также она может меняться в зависимости от размера квартиры и характера услуги: был ли выезд специалиста или нет.
Кроме того, на окончательную стоимость услуги влияют её срочность и способ заказа. Стоимость складывается из государственной пошлины (квитанцию нужно приложить к заявлению) и оставшейся суммы, о которой вам сообщат, когда вы придёте получать свой технический паспорт.
Важно отметить, что управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь свои технические паспорта. Поэтому сначала можно попробовать получить интересующий документ там.
12. Судебная практика: перепланировка жилплощади и ее отражение в техпаспорте.
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда поддержал владельцев жилья, которые изменили размеры коридора и жилой комнаты.
Согласно техническому паспорту помещения, после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 51,4 квадратных метра, жилая — 28,2 квадратных метра, а подсобная — 23,2 квадратных метра.
Перепланировка — это изменение конфигурации объекта недвижимости, которое требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилья. После завершения работ истцы обратились в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении жилья в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд установил, что конструкции остались работоспособными и не мешают дальнейшей эксплуатации помещения. Кроме того, перепланировка не нарушает интересы третьих лиц (Решение №2-1714/2020~М-1517/2020 от 20.07.2020).
13. Частые вопросы.
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт — это документ, который можно получить после проведения технической инвентаризации Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом документе содержатся результаты обмеров жилого помещения и его характеристики.
Как получить технический паспорт?
После того как объект был введён в эксплуатацию, необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. Затем будет проведена первичная инвентаризация и выдан паспорт. Согласно плану, инвентаризацию следует проводить каждые пять лет.
Сколько стоит технический паспорт?
Точную стоимость назвать невозможно, так как она определяется после обращения заявителя в БТИ. Цена зависит от вида строения и его особенностей.
14. Заключение юриста.
Технический паспорт на квартиру – это документ, который оформляется после обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и проведения инвентаризации. Технический паспорт создаётся в момент, когда объект недвижимости вводится в эксплуатацию.
После получения технического паспорта необходимо каждые пять лет проводить плановую инвентаризацию. В случае, если была проведена перепланировка или реконструкция, необходимо провести внеочередную инвентаризацию.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
