Переуступка – это термин, который вызывает много вопросов у покупателей и продавцов недвижимости. Чтобы понять, что это такое, какие плюсы и минусы несет в себе данная сделка, а также чем переуступка отличается от обычной покупки квартиры, давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.
Что такое переуступка и зачем она нужна? Представьте, что человек приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Дом еще строится, и покупатель ждет, когда ему предоставят ключи. Но вдруг он решает продать эту квартиру до получения ключей – например, ему срочно понадобились деньги или он хочет получить максимальную выгоду от продажи на более позднем этапе строительства. В таком случае продажа возможна только по переуступке, что юридически называется договором цессии.
Почему это называется переуступкой? На момент покупки квартиры физически и юридически ее еще не существует, так как дом находится на стадии строительства. Покупатель, заключив ДДУ, имеет право требовать от застройщика выполнения всех условий, в том числе и постройки квартиры до определенной даты. Если покупатель решает продать квартиру до ее завершения, он передает свои права и обязанности другому лицу, что и называется уступкой права требования.
Плюсы и минусы переуступки
Плюсы:
1. Цена: Как правило, квартира по переуступке дешевле, чем у застройщика. Это происходит, потому что продавец заинтересован в быстрой продаже, а у застройщика таких квартир уже может не быть в наличии.
2. Возможность торга: В отличие от покупки у застройщика, где скидки ограничены, при переуступке можно торговаться и зачастую добиться более выгодных условий.
3. Доступность ликвидных объектов: На этапе строительства инвесторы часто скупают самые ликвидные квартиры, которые затем становятся доступны на рынке переуступок. Это может быть интересная планировка, вид из окна или выгодное расположение на этаже.
Минусы:
1. Сложность сделки: При покупке квартиры по переуступке требуется тщательная проверка всех документов и условий, в том числе и на предмет обременений и расчетов с застройщиком.
2. Процентная ставка по ипотеке: Льготные ставки по ипотеке на переуступки не распространяются, и процент может быть выше, чем при покупке у застройщика.
Кому подойдет покупка по переуступке?
1. Покупатели с наличными деньгами: Для таких клиентов переуступка почти всегда выгоднее, чем покупка у застройщика. Покупатели, ищущие нестандартные планировки: Если среди предложений застройщика ничего не подходит, переуступка может стать отличным вариантом.
2. Продавцы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями: В случае необходимости можно продать квартиру дороже, чем она была куплена, даже если выплаты по ипотеке стали непосильными.
3. Инвесторы: Переуступка – это отличная возможность получить прибыль, не доводя сделку до регистрации права собственности.
Реальный кейс: Как продать квартиру по переуступке с прибылью
Рассмотрим пример из практики нашего агентства. Наш клиент приобрел квартиру в жилом комплексе "Статус у Парка Победы" от компании Setl City. Это была студия с отделкой, и покупка полностью устроила клиента. Однако в определенный момент пандемия привела к серьезным проблемам в туристическом бизнесе, что повлияло на его финансовое положение. Сбережения начали иссякать, и клиент обратился к нам с просьбой продать квартиру по переуступке. Мы оперативно выставили квартиру на продажу и уже через три дня нашли покупателя. Интересно, что клиенту удалось продать квартиру на 800 тысяч рублей дороже, чем он сам за нее заплатил, несмотря на непростую ситуацию. Это пример того, как правильно подобранный момент и грамотно проведенная сделка могут привести к значительной прибыли даже в кризисный период.
Как проходит сделка по переуступке?
Процесс сделки зависит от того, как была оплачена квартира:
1. Квартира полностью оплачена: Продавец запрашивает у застройщика акт о том, что сумма выплачена, и получает письменное согласие на уступку. Затем составляется договор цессии, покупатель переводит деньги через аккредитив или ячейку, и сделка регистрируется в Росреестре.
2. Квартира в ипотеке: Сделка проходит в банке, который контролирует процесс и готовит документы. Этот вариант немного сложнее, но наши специалисты помогут провести его максимально гладко.
3. Квартира в рассрочку: Процедура похожа на первый вариант, но требует дополнительного согласования с застройщиком.
Важные моменты и риски
При покупке квартиры по переуступке необходимо тщательно изучить историю объекта и проектную декларацию! Необходимо убедиться, что застройщик не заморозил строительство и объект не превратился в долгострой. Особенно стоит насторожиться, если большая часть квартир уже выставлена на продажу по договору переуступки.
Заключение
Переуступка – это не только выгодная, но и сложная сделка, требующая внимательного подхода и профессиональной поддержки. Наши эксперты имеют большой опыт работы с переуступками и готовы помочь на каждом этапе, обеспечив безопасное и выгодное заключение сделки. Мы надеемся, что эта статья помогла вам лучше понять, что такое переуступка, и как можно эффективно использовать этот инструмент в своих интересах.
