Материнский капитал сильно облегчает процесс покупки квартиры, потому что берет на себя часть финансовой нагрузки. Однако при продаже квартиры возникает много сложностей и нюансов, связанных долей. И порой цена ошибки очень высока.
Что важно учитывать при использовании материнского капитала, и как не потерять свои деньги, расскажет Иван Золотарев – ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Москва.
Особенности выделения долей маткапитала
От корректного выделения долей зависит многое. Чаще всего возникают следующие ошибки:
- размер доли считается некорректно;
- доли выделяются не всем, кому требуется;
- доли не выделяются своевременно.
Кому и когда выделяются доли?
- всем членам семьи (родители и ВСЕ дети);
- в течение 6 месяцев после регистрации права собственности.
Но есть исключения!
Несмотря на то, что доли необходимо выделить сразу, это невозможно сделать в следующих случаях:
- покупка новостройки;
- покупка в ипотеку (не все банки)
Поэтому при покупке новостройки доли выделяют при регистрации права собственности. А если квартира в ипотеке, то нужно выяснять у банка, можно ли выделить доли сразу. Есть банки, которые не дают выделить доли в залоговом объекте до полной выплаты кредита.
Кто может и не может претендовать на маткапитал
К сожалению, полная семья сохраняется далеко не всегда. В этом случае предусмотрены особенности мат.капитала:
- если супруги в разводе, отец детей претендовать на долю в объекте не может;
- если мама детей повторно вышла замуж, её супруг имеет право на долю в объекте, только если он является отцом одного из детей супруги;
- на всех детей матери без исключения должны быть выделены доли.
Даже если ребенок совершеннолетний, долю выделять необходимо.
В противном случае сделка может быть признана недействительной по заявлению органов власти.
В моей практике была ситуация, когда органы опеки официально подтвердили, что выделение долей совершеннолетним детям не требуется. Поэтому в договор включили только несовершеннолетних детей.
Сделка прошла, банк выдал ипотеку и взял в залог квартиру. СФР отказался перечислять продавцу средства материнского капитала, поскольку были нарушены права старшего, совершеннолетнего ребёнка.
Банк не дал согласие на выделение дополнительной доли, поэтому решение было более изящным: совершеннолетний ребёнок написал нотариальный отказ от своей доли.
Как посчитать процент доли для ребенка?
Правильный расчет доли выглядит следующим образом: сумма маткапитала / стоимость покупки × 100% = доля имущества, подлежащая распределению.
Например, квартира стоит 8 млн. рублей, материнский капитал составляет 834 тыс. рублей, семья полная: родители + 2 ребёнка.
Считаем: 834 000 / 8 000 000 × 100% = 10,425%. То есть, каждому 10,425 / 4 = 2,61%. Для удобства можно округлить до 3%.
Итого имеем: каждый ребёнок получит по 3/100 доли в приобретаемой квартире, а в совместной собственности у родителей останется 94/100.
Чтобы грамотно использовать материнский капитал и не потерять деньги при покупке недвижимости, обращайтесь за помощью к экспертам – агентству недвижимости №1 в России.
Также в ТГ-канале эксперт описал ситуацию, когда семья вследствие неправильного выделения долей потеряла 16,7 млн.рублей.
