Сегодня я хочу поделиться с вами своим прогнозом по ценам на жилье в Москве на вторую половину 2024 года. Будет ли продолжаться рост или нас ждет коррекция? А может уже и обвал цен грядет и сможем покупать московскую недвижимость задешево? Давайте разбираться вместе!
Текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы
Начнем с того, что в первом полугодии 2024 года цены на столичную "вторичку" практически не росли, колеблясь в пределах десятых долей процента. По данным аналитического центра IRN.RU, по итогам июля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке "старой" Москвы выросла всего на 0,1% до 271 810 рублей.
Эксперты связывают такую стабильность с падением спроса на фоне недоступной ипотеки при одновременной нехватке ликвидного предложения. Многие продавцы предпочитают не снижать цены, а ждать активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки ЦБ, "деловой сезон" в этом году может не оправдать ожиданий.
Прогноз цен на новостройки Москвы
Что касается первичного рынка, здесь ситуация более неоднозначная. Мнения специалистов, как говорится, разделились.
Некоторые эксперты, ожидают существенного снижения цен на новостройки - до 40% еще до конца 2024 года. По их мнению, застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы распродать уже построенное жилье и запускать новые проекты.
Однако есть много экспертов, которые считают, что снижения стоимости новостроек ожидать не стоит. Вместо этого ожидается смещение спроса в сторону более дешевых квартир - однокомнатных и двухкомнатных, а также смещение спроса с новостроек на вторичку и загород.
Ипотечные ставки и их влияние на рынок
Ключевым фактором, который будет определять динамику цен, продолжат оставаться ипотечные ставки. По данным на конец марта 2024 года, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляла 16,77%, на вторичном - 16,95%. Для сравнения: в 2023 году средняя ставка была около 12%.
Во второй половине 2024 обычные ставки по ипотеке установились в пределах 20-21% годовых, что по-сути уже является заградительным уровнем для большинства заемщиков. Отсюда - обвал в объемах выдачи ипотеки.
Многие эксперты ожидают дальнейшего роста ставок. Так, по прогнозам аналитиков "Дом.РФ", количество выданных ипотечных кредитов в 2024 году снизится с 2 млн до 1,1-1,4 млн. Это может оказать серьезное давление на рынок жилья.
Мой прогноз на вторую половину 2024 года
Подводя итог, я думаю, что во второй половине 2024 года мы увидим некоторое снижение цен на недвижимость в Москве. Причин для этого несколько:
- Завершение программы льготной ипотеки под 8% и рост ставок по кредитам
- Сокращение спроса на фоне падения доступности жилья
- Желание застройщиков распродать текущие объемы, чтобы запускать новые проекты
Однако, я не ожидаю обвального падения цен. Скорее, это будет плавная коррекция в пределах 10-15% от текущих уровней. Наиболее востребованными останутся бюджетные лоты - однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках.
Для инвесторов это может быть хорошее время, чтобы присмотреться к рынку. Но помните, что в условиях высоких ставок и неопределенности нужно тщательно просчитывать все риски. Не забывайте диверсифицировать свои инвестиции и не вкладывать все яйца в одну корзину.
Ну что, согласны с моим прогнозом? Делитесь своим мнением в комментариях! А если вам понравилась статья, не забудьте подписаться на мой блог, чтобы не пропустить новые интересные материалы.
Также советую почитать: