100℅ на Дзене есть статьи на тему отложенного спроса на недвижимость.
Они, как бы, рассчитаны на широкий круг людей.
А, вот какова реальная их экспертность?
И, есть ли он, тот вожделенный отложенный спрос?
Чаще всего подобного содержания статьи пишутся либо застройщиками, либо риелторами, имеющими специализацию на продаже новостроек.
Это сразу бросается в глаза при ознакомлении с их опусами.
После негуманного надругательства ЦБ над льготными ипотеками, произошёл глубочайший провал в цифрах продаж новостроек.
Только в августе число выданных льготных ипотек упало в 4 раза в сравнении с июнем.
Это о многом говорит и перспективы кое-кому сулит совсем не радужные.
Из всего широкого арсенала привлечения покупателей у рынка новостроек в арсенале осталась лишь мулька об отложенном спросе.
Если серьёзно, то это смешно!
Какой отложенный спрос может быть в новостройках?
Неужели никто не читал статьи о том, как прямо сейчас риелторы ломают голову, чтобы помочь гражданам, взявшим две, четыре и даже семь квартир в льготную ипотеку?
И, тут раз нежданчик случается - то застройщик тянет с завершением стройки, то цены снижаются, то без доходов заёмщик остался.
Четыре ипотечных кредита надо выплачивать? Надо, а нечем! Зарплаты, которой всего два года назад хватало на всё, из-за роста цен на продукты, коммуналку и услуги теперь стало катастрофически мало.
Продать одну из инвестиционных квартир и закрыть долги не получается. Цены снизились и человек не в силах принять убыток. Как теперь продать квартиру, взятую за 12 миллионов год назад, за смешные сейчас 10,5 миллионов рублей?
Это бизнесмен готов к убыткам. Он морально способен принять худшие условия и смириться с потерями.
Обычные люди психологически не натренированы на поражение. Им подавай только успешный успех.
Кстати, это одна из причин, почему цены на новостройки и квартиры в новых домах ещё некоторое время будут высокими.
Жадность и страх признать ошибки давят на продавцов. И они не выходят с предложением или ставят завшенную цену.
Время их излечит, и смирившись, "инвесторы" начнут распродавать излишки собственных квартир с хорошими скидками.
Так вот, отложенного спроса в новостройках нет и быть не может. Абсолютно!
За 4 года действия стимулирующих льготных ипотек в сделки с недвижимостью зашли все, кто финансово мог. Причём с громадным опережением графика.
Кто не мог раньше приобрести недвижимость, теперь не сможет это сделать окончательно. Цены заградительно высоки и недоступны.
Наоборот, вместо отложннного спроса есть отложенное предложение. Множество инвестиционных (точнее спекулятивных) квартир в листе ожидания хорошей цены.
Собственники хоть сейчас бы их выбросили на рынок, если б была возможность снять плановую добавленную стоимость.
Но, цены пошли вниз и желания продавать заморозились.
Важно! Излишек квартир никуда не делся. Он не виден, как нижняя часть айсберга. Правда пока лишь, не виден.
Согласитесь, не зря ввели норму в законодательство, что льготная ипотека даётся человеку исключительно один раз!!!
Те, кто ранее взял семь льготных ипотек, конечно шустрые ребята. Спору нет.
Больше такой финт не прокатит. Решение запоздалое. Пустующих инвестквартир уже великое множество.
К счастью, не только частники стараются. Крупные застройщики так торопились начать новые стройки, что до конца 2024 года выдадут на гора почти рекордное количество новых жилых комплексов.
Они ж не ожидали, что льготные ипотеки отменят. Ну сократят немного или чуть изменят параметры ипотечных кредитов, но не отменят.
А, Правительство взяло и отменило! Вот так просто!
Что мы имеем в сухом остатке?
Громадный объём не проданных квартир:
- в новостройках с 2020 по 2023 годы;
- в новостройках 2024 года;
- инвестквартир частных собственников;
- рекордный объём предложений по загородным домам.
Навес предложения чудовищный! Он огромен!!!
О каком отложенном спросе можно тогда говорить? Если спрос хоть немного оживёт, то вся эта масса уже готового к продаже жилья мгновенно его удовлетворит, потом ещё раз удовлетворит и ещё останется на 3 года беспрерывного удовлетворения.
Не понимать этого - непрофессионально и непростительно.
Писать статьи про мифический отложенный спрос, однозначно покрывать себя позором. Ни один уважающий себя риелтор не рискнёт публиковать подобную галиматью.
Небольшой отложенный спрос только начинает формироваться, но на рынке ВТОРИЧНОГО жилья! Вот это правда!
Пока его даже и спросом то не назовёшь. Так, зачатки!
Ажиотаж покупок жилья затронул в своё время и вторичку. Утянул паровозом, вслед за новостройками.
Резюмируя, ответственно заявляю!
Разговоры об отложенном спросе в недвижимости в России в конце лета 2024 года полнейшая чушь.
Только сейчас рынок наоборот начал искать равновесие в спросе и предложении.
Близкими к нормальным условия станут ближе к середине-концу весны 2025 года. К этому времени возможно и ЦБ РФ начнёт цикл снижения ставок рефинансирования банков. Рынок оздоровится и наконец-то приобретёт черты цивилизованного. А, не того безумного, что длился полных 4 года и превратил нашу с вами жизнь в инфляционный ад.
Да, застройщики посеяли бурю. И сами же пожнут её плоды. Им они точно не понравятся. Зато понравятся нам с вами. И это отлично! ✅🤝🎉
