Весь удар от отмены льготной ипотеки пришелся именно на сокращение выдач кредитов и продаж новостроек. И практически не затронул цены на жилье.
Отчасти из-за изменения политики банков и застройщиков. Застройщики заменили льготную ипотеку с господдержкой своей рассрочкой (что парадоксально привело в ряде случаев только к росту цен), а банки стали предлагать бесплатное однократное изменение ставки вслед за ставкой ЦБР опять-таки играя на идее, что ЦБР справится с инфляцией и снизит процент.
ЦБР прав, говоря о рисках таких стратегий для заемщиков — 2023-2024 года показали, что он вот уже год не в состоянии справится с инфляцией, даже задирая свою ставку до небес (с 7,5% до 18% за последний год). Он не контролирует источники инфляции и опирается на официальные сильно заниженные цифры по росту цен.
Вполне вероятно, что в ближайшие годы нам придется жить с высокой инфляцией и ставкой, и стратегии населения, основанные на предположении, что скоро все будет как раньше, приведут их в ловушку крайне высоких выплат по ипотеке.
