Разбираем предпочтения зумеров в недвижимости и их потенциал в качестве арендаторов и покупателей.
Зумеры становятся активнее на рынке недвижимости
Пока что большая часть рынка аренды приходится на миллениалов, однако, по подсчетам Est-a-Tet, уже 30-35% арендаторов — это зумеры (молодые люди до 25-27 лет). И их доля стремительно растет.
Что касается покупки собственной недвижимости, застройщики тоже стали обращать внимание на эту аудиторию. По статистике продаж MR Group, за последние 6 лет доля покупателей до 30 лет выросла с 8 до 15% — практически в 2 раза.
Прогноз компании показывает, что к 2033 году молодежь составит 43% от всех покупателей жилья, еще 7% придется на следующее поколение Альфа.
Аренда VS Своя квартира. Что хочет молодежь?
Как поколение шеринга, 73% зумеров предпочитают арендовать квартиру или даже комнату ради комфорта, а не покупать лишь бы что. Т. е. спрос на рынке аренды глобально будет только расти.
Свою квартиру зумеры купить не против, но пока у них нет ни особой потребности, ни денег. Все-таки это молодежь, которая по большей части еще не состоялась ни в карьерном, ни в семейном плане.
Вероятно, те покупки недвижимости, которые сейчас приходятся на зумеров, обеспечиваются за счет их родителей. Предыдущие поколения как раз-таки видят в недвижимости надежный актив, тыл и все такое, поэтому те, у кого есть возможность, стараются обеспечить детей квартирой-однушкой или хотя бы студией.
А вот когда зумеры сами обзаведутся семьями и заработают хотя бы на первый взнос, тогда уже и сами будут думать о покупке своей квартиры и перейдут из разряда арендаторов в покупатели.
Требования зумеров к недвижимости
Рассмотрим, как сейчас зумеры выбирают квартиры в аренду. И в целом требования к жилью у них очень высокие.
Хорошая локация
Модная, современная, близкая к нужным активностям. Идеальный формат — «город в городе», как сейчас часто пишут застройщики. Когда внутри жилого комплекса находится вся необходимая инфраструктура, включая магазины и кафе, где можно встретиться с друзьями.
Современный дом
Старый жилой фонд у молодежи ценится все меньше по объективным причинам: меняется образ жизни, планировки и архитектура устаревают, хочется видеть среди соседей таких же молодых людей.
Сам дом должен быть симпатичным и современным: просторные подъезды, большие окна, красивые дворы. При этом необязательно, чтобы это был какой-то супердорогой ЖК. Подойдет и обычный дом эконом или комфорт-класса, главное, чтобы все выглядело красиво и в текущих трендах.
Минималистичный ремонт
Мало кто из зумеров хочет жить с советскими стенками, обоями в цветочек и нарядными коврами. Большинство хочет минимализма — простую, светлую квартиру, «наполненную воздухом».
Риелторы, которые сдают квартиры, говорят, что молодые арендаторы часто по договоренности с собственником меняют старую мебель и просто красят стены в белый цвет.
Низкая цена
Хотеть красивое, современное жилье не вредно, однако у немногих зумеров есть на него деньги. Поэтому малогабаритные квартиры и завоевывают такую популярность на рынке: молодежь готова жить в студиях или снимать в складчину, чтобы сэкономить.
На первый план в квартире выходит эргономика: вместо лишних метров нужно, чтобы в квартире просто сохранялись все необходимые функциональные зоны.
Простота процессов
Не стоит забывать, что зумеры — это поколение интернета и всевозможных агрегаторов. Они выросли в условиях, когда что угодно можно заказать в пару кликов.
Так же и с недвижимостью: хочешь снять квартиру — нашел подходящее объявление, кликнул, оплатил картой и получил код доступа к умному замку. Это идеальный формат.
Почему собственникам жилья важно учитывать эти критерии?
Во-первых, если вы сдаете квартиру, — все больше арендаторов со временем будут выбирать жилье именно так.
Речь необязательно про вчерашних подростков, которых немногие готовы заселить в свою квартиру. Даже когда они вырастут через 5-10 лет и станут ответственными и платежеспособными, их требования к жилью сохранятся.
Во-вторых, со временем зумеры начнут массово выходить на рынок покупателей. И к своему жилью у них будут точно такие же требования, как и к съемному. Разве что добавится пункт про наличие детской инфраструктуры (школы и детского сада) рядом с домом.
Если вы сами выбираете квартиру под сдачу или как долгосрочное вложение, учитывайте эти параметры, чтобы быть конкурентоспособным как на рынке аренды, так и продажи.
Какие квартиры будут в тренде?
С учетом вышесказанного, наибольший потенциал видится в небольших квартирах с готовой отделкой, в больших комплексных ЖК, где есть крупные школы, муниципальные детсады, магазины и кафешки.
Тренд уже давно идет в сторону европланировок, поэтому классические одно- или двух-комнатные квартиры будут менее ликвидны, чем их аналоги с большими кухнями-гостиными (студии, евро-2, евро-3). Причина тому — желание людей видеть больше «воздуха» в основном помещении.
Наиболее перспективный вариант — квартиры евро-3 (с двумя отдельными спальнями и большой кухней-гостиной).
Вот тут мы подробно разбирали этот формат — что учесть при выборе евро-3. Такие квартиры отлично подходят как для сдачи в аренду (молодым семьям с ребенком или в складчину), так и для будущей продажи.
Еще больше разборов рынка недвижимости мы делаем в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём». Там вы найдете все важные новости, законы, ипотечные программы, аналитику цен и трендов, обзоры интересных новостроек и районов Москвы и Московской области. Заходите, будем вам рады!
