Недвижимость | Что Где Почём

📉 Самые дешевые варианты продолжают вымываться с рынка. С начала года количество объявлений о продаже 1-комнатных квартир на «Циане» подросло на пару сотен. А вот как выглядит ситуация по ценовым сегментам: 🌟До 9 млн: сократилось на ~200 шт. (-100%). 🌟9-10 млн: сократилось на ~100 шт. (-50%). 🌟10-12 млн: сократилось на ~150 шт. (-17%). 🌟12-14 млн: выросло на ~180 шт. (+18%). 🌟14+ млн: выросло на 500 шт. (+18%). Т. е. однушки до 12 млн рублей очень быстро уходят с рынка. Адекватной ипотеки...

ЕРЗ зафиналил рейтинг за 2025 год. Как и ожидалось, Фонд реновации обогнал ПИК с Самолетом и занял 1 место с результатом 2 млн кв. м. Причем все это жилье было введено в Москве. Вот так переносы сроков сказались на позициях крупнейших застройщиков. ✔ ПИК ввел 78% от планового показателя на прошлый год...

У ПИК дико выросли цены — какие еще проекты внутри МКАД можно рассмотреть за такую же стоимость или немного дороже? Начальная планка за 1-комнатную квартиру у ПИК сегодня — от 14,5-15 млн рублей (вот тут мы публиковали список самых дешевых новостроек в Москве и регулярно делаем разные подборки). Во многих его проектах цены уже 17-18 млн и больше. Например, в последнем старте (ЖК «Строгино 360»), однушки сейчас стоят от 17,3 миллионов. Если вам не нужна отделка от застройщика и вы в принципе не фанат...

% По данным «Инком», квадратный метр в старой Москве в среднем стоит 288 тыс. рублей (+0,4% к декабрю) — примерно такие же цифры, как у IRN. Фактически это означает, что цены стоят на месте. Экспозиция тоже почти не растет. С декабря +1%, но это условный рост, т. к. ликвидного предложения недостаточно. В прошлом году ходовых вариантов было больше. ✔️Сейчас рынок работает в зависимости от сроков окончания депозитов: если человек находит что-то интересное для себя, входит в сделку, если нет, перекладывает деньги на новый срок. В эти волны все самое востребованное вымывается с рынка и остается неликвид по завышенным ценам...

Новый жилой комплекс бизнес-класса появится на северо-востоке Москвы Новый ЖК AFI Alt (АФИ Альт) будет построен в районе Отрадное (СВАО), на месте бывшей промзоны. Лет 10 назад в этой части района Отрадное был совсем мрак, сейчас она потихоньку осваивается. Конкретно этот участок, где будет построен новый ЖК AFI Alt (АФИ Альт), по сравнению с соседними ЖК «Поколение», «Сигнальный 16» и «Аквилон Signal», даже выглядит интересно. С точки зрения транспортной доступности тут все хорошо: Будет ли здесь шумно из-за обилия магистралей? Относительно...

За последние 6 лет квадратный метр в столице подорожал в 1,5 раза, по данным «Циана». Это если считать в среднем, без недавних новостроек. Если вместе с ними — тогда рост составит уже 85%. Однако в зависимости от района цены на недвижимость растут по-разному. Смотрим табличку с топ-15 самых быстрорастущих районов от «Циана»: Без учета недавних новостроек топ-3 района, которые подорожали в Москве сильнее всего за последние 6 лет: Пресненский, Мещанский и Беговой (на 78-89%). С новостройками: Дорогомилово, Марфино и Ростокино (124-146%)...

» В конце 2024 года она составляла 28%, по данным «Этажей». Дорого нынче строить с отделкой и рабочих не хватает. Схожий тренд формируется в Новой Москве и Московской области. «Самолет», который строит там огромные объемы, на днях уже объявил, что со второй половины 2026 года сильно сократит число квартир с отделкой, чтобы снизить расходы и избежать срыва сроков сдачи домов...

Готовое жилье все чаще оказывается выгоднее строящегося Данные «Дом РФ» показывают, что в 2025 году выросла доля выдач льготной ипотеки по ДКП (договоры купли-продажи на готовое жилье от застройщиков — в среднем на 5,2 п. п. по всем программам. Прежде всего, это особенность предложения на российском рынке. Если в Москве у проектов с ближайшими сроками сдачи сейчас довольно высокая распроданность, то во многих регионах у застройщиков осталось гораздо больше непроданного готового или почти готового жилья...

Квадратный метр на вторичном рынке Москвы за январь подорожал на 0,7% — c 285,8 до 287,9 тысяч рублей в среднем (без учета элитного жилья), по данным IRN. С 285,8 до 287,9 тысяч рублей в среднем (без учета элитного жилья), по данным IRN...

Январь закончился, семейную ипотеку изменили — давайте посмотрим, что сейчас происходит со спросом и ценами на рынке новостроек. Обычно спрос на ипотеку и недвижимость в январе падает, но не в этот раз. В преддверии изменений по семейной ипотеке выдачи у банков сильно выросли. У Сбера — в 2,5 раза по сравнению с январем 2025. У Дом РФ — в 3,3 раза. У ВТБ, Совкомбанка и Абсолют банка — в 1,5 раза. Очевидно, что большую часть льготной ипотеки люди приобретали для покупки новостроек. Рынок новостроек откровенно перегрет...

Новые условия и правила льготной ипотеки для семей с детьми С 1 февраля 2026 года Минфин внес изменения в программу семейной ипотеки. Разбираем подробно. Таким образом, в семейную ипотеку вводится правило «одна ипотека — на одну семью»: исключить супруга из сделки по брачному договору больше нельзя. Исключение — для иностранных граждан и участников военной ипотеки. Если скрыть от банка наличие брака на момент оформления кредита, тот имеет право постфактум повысить ставку до рыночной. Изменения в...

В декабре ФАС признала нарушения антимонопольного законодательства со стороны ПИК. Ее вместе с оператором Lovit и управляющими компаниями в ЖК Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга обязали обеспечить доступ в дома другим интернет-провайдерам. УК рассмотрели 330 запросов от операторов на размещение своих сетей. И сейчас ООО «Ловител» (Lovit) приступило к разработке порядка доступа к кабельной канализации. Работы должны завершить не позднее 11 февраля 2026. Документ будет устанавливать недискриминационные условия размещения операторами своих сетей на инфраструктуре «Ловител» за экономически обоснованную плату...