Недвижимость | Что Где Почём

% «Инком» отмечает сезонное оживление на загородном рынке. Спрос сейчас на 27% выше, чем был весной-летом 2025 года. Продавцы стали чаще выставлять свои объекты в продажу. С начала года предложение увеличилось на 12%, за год — на 6,5%. Наибольший выбор лотов представлен в таких городских округах как Одинцовский, Домодедово, Солнечногорск, Наро-Фоминский и Истра. 💸 Средние цены в объявлениях: Дачи — 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%). Участки — 2,64 млн руб. (+3,8% с начала года, +5,5% за год)...

В мае денежные средства физлиц на счетах в банках сократились на 0,5 трлн рублей (-0,8%) — до 67,6 трлн. На депозитах — на 0,2 трлн (до 46,6 трлн). На текущих счетах — на 0,3 трлн (до 19,9 трлн). ✔ ЦБ объясняет это уменьшением процентных ставок (сейчас они в среднем 12-13%), а также ростом расходов на отпуска и праздники. Конечно, о массовом перетоке депозитов в недвижку говорить слишком рано...

? «С 90% вероятностью», — говорит Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку. Т. е. в Госдуме не уверены насчет даты 1 июля. Более того, по рынку поползли слухи, что фактически изменения могут вступить в силу только осенью. Посмотрим, конечно, но: 1) До дня X осталось 3 рабочих дня, а постановление до сих пор не опубликовано. С одной стороны, пишут, что банкам уже разослали документ с новыми условиями для кредитов с 1 июля. С другой, и Аксаков, и замглавы Минстроя Никита Стасишин, говорят, что параметры еще обсуждаются. 2) Перед осенними выборами в Госдуму все решили сократить запреты и ограничения...

✔️ В мае, по данным «Авито», тренды переломились впервые с начала года. Количество объявлений о сдаче квартир перестало расти (-4% к апрелю), а средние цены перестали падать (символические +0,4% к апрелю). Это в целом по РФ. В Москве, по данным «Яндекс Аренды», предложение продолжило расти в мае, однако и цены тоже увеличились на 2,4%. Мы на основе нашего мониторинга объявлений на «Циане» подтверждаем ситуацию. Однако у нас уже есть данные за июнь — и с середины месяца в Москве тоже наметился небольшой спад числа объявлений...

Еще в пятницу, до момента объявления новой ключевой ставки, они торговались на уровне ~400 рублей. Потом котировки стали падать у всех, а у девелоперов особенно, т. к. высокая ключевая ставка означает, что проценты по кредитам продолжат съедать существенную долю прибыли, а новых покупателей-ипотечников пока не прибавится...

Минимальный срок вклада — 3 года с возможностью пополнения в любое время. Суть в том, чтобы копить деньги, а потом использовать их для улучшения жилищных условий. ✔️ Вклад можно закрыть без потери процентов в 3 случаях: 1. Минимум через год — чтобы приобрести жилье, внести первоначальный взнос по ипотеке, оплатить основной долг или проценты по имеющемуся жилищному кредиту (в том числе в другом банке). 2. Минимум через 1,5 года — просто вернуть средства. 3. По истечении срока привлечения денежных средств — если банк отказал в предоставлении жилищного кредита...

» В мае 50% сделок в Подмосковье пришлось на 2-комнатные квартиры, 29% — на однушки, 16% — на 3-комнатные. Однушки продавались в среднем за 7,8 млн рублей. Двушки — за 9,1 млн. Трешки — за 10,9 млн....

» 📍 Новый проект согласовывают на месте Авиационного комплекса им. Ильюшина («Ил»), по адресу Ленинградский проспект, 45. Рядом с Ходынкой, ТЦ «Авиапарк» и спорткомплексом ЦСКА. В плане большая жилая застройка на 405 кв...

» Благодаря постепенно снижающейся ключевой ставке и перетоку спроса из новостроек. Объем предложения снизится к концу четвертого квартала на 10% — до 340 тысяч лотов из-за сокращения сроков экспозиции. Цены в объявлениях вырастут год к году на 8%: — Во-первых, на рынке увеличивается доля недавних новостроек с более высоким прайсом. — Во-вторых, скорее всего,...

» 📍 Жилой комплекс построят в Новой Москве, напротив «Скандинавии», в 20 минутах ходьбы от метро «Потапово». Интересное место — дома реально будут находиться в окружении леса. Но, конечно же, он учтен в стоимости. К самому проекту вопросов нет — бизнес-класс, низкоэтажные корпуса, от 3 до 8 квартир на этаж, просторные квартиры, в рамках проекта построят детский сад на 150 мест и начальную школу на 300 мест...

Продажи у застройщиков сейчас на минимуме. Среднемесячный показатель по РФ во II квартале оказался на 22% ниже, чем в I квартале, по данным «Циана». Даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продажи шли лучше. ✔ За 3 месяца 2026 «квадрат» подорожал всего на 0,2%. Таких низких темпов не было с 2023 года. Для сравнения, в I квартале 2026 прибавка составила более 2%, а во II квартале прошлого года — 1,5%. Девелоперы стали активнее использовать скидки...