Недвижимость | Что Где Почём

Рассказываем, сколько сейчас стоят однушки на вторичном рынке Москвы внутри МКАД. Согласно данным IRN.RU, стоимость вторичного жилья в Москве сейчас в среднем составляет 280 тыс. рублей за 1 кв. м. Получается, что среднестатистическую однокомнатную квартиру можно купить примерно за 8,5-11 млн рублей в зависимости от площади. Давайте проверять на объявлениях с «Циана». Если рассматривать полноценные жилые однушки (без апартаментов, студий и долей), то 8 млн рублей — это нижняя планка стоимости однокомнатной квартиры в Москве внутри МКАД...

До 1 декабря 2025 года владельцы недвижимости — физические лица должны уплатить налог за 2024 год. Сколько, за какие объекты и есть ли льготы — разбираем в статье. В России налог на недвижимость называется налогом на имущество. Он предусматривает налог на все объекты недвижимости в собственности: При покупке квартиры в новостройке сразу налог платить не нужно — такая необходимость появляется только с момента оформления готовой недвижимости в собственность. Оплачивается налог на недвижимость до 1 декабря следующего года...

Повышение НДС и налога для самозанятых, индексация тарифов ЖКХ, перспективы возврата теневой аренды и новые вопросики к снижению ключевой ставки. Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём», и сегодня о грустных новостях. С утра прилетели «приятнейшие» поправки в Налоговый кодекс от Минфина. Слухи о них ходили давно, вот мы и дождались официальных предложений: Рост НДС с 20 до 22% + снижение необлагаемого порога доходов на УСН с 60 до 10 млн + отмена льготного тарифа страховых взносов для малого и сред­него бизнеса...

Сегодня Банк России снизил ключевую ставку на 1 п.п. Это меньше массовых ожиданий — большинство аналитиков прогнозировали 16%. Давайте разберем, как снижение ключа повлияет на рынок недвижимости. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, снижение ключевой ставки до 16% сегодня в принципе не обсуждалось. Инфляционные ожидания по-прежнему высокие, кредитование в последние месяцы выросло, поэтому снизили лишь до 17%. Что в целом тоже положительно скажется на спросе на недвижимость. Сбер уже объявил о снижении своих ипотечных ставок на 1-2 п...

Разбираем жилой комплекс «Одинцово Сити» в Московской области и показываем фото со стройки. ЖК «Одинцово Сити» — это вторая попытка застройки поселка Баковского завода резиновых изделий в Одинцово. Первая планировалась еще в 2004 году — для реконструкции района привлекли застройщика «ЮАССтрой», который должен был снести старые дома и построить новое жилье с социальной инфраструктурой. Компания со своими обязательствами не справилась. И вот спустя 20 лет проект «Одинцово Сити» возобновляется: в марте 2024 местные власти заключили контракт с новым застройщиком — СЗ «Атлантис Скай Сити»...

Мэр Москвы рассказал о том, как будет развиваться метро с 2025 до 2035 год Сергей Собянин презентовал проект карты метро до 2035 года. По его словам, в столице планируется строить в среднем по шесть станций метро ежегодно. Всего за 10 лет в планах 63 новые станции. Вот ссылка на документ в PDF. Ниже подробно разбираем, какие новые линии и станции появились на карте метро 2035: Новая ветка пройдет от станции метро «Кунцевская» до «Медицинского центра», через Сколково и технопарк Сбера. Строительство рассчитано до 2031 года...

ПИК запустил долгожданный проект возле метро «Селигерская» Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём». Чем ближе осень, тем больше новых проектов выходит на рынок. Вот и у застройщика ПИК сегодня старт продаж нового ЖК — «Онежский вал». ЖК «Онежский вал» ПИК будет строить на севере Москвы, в районе Западное Дегунино. Это активно развивающаяся локация с новой жилой застройкой (ЖК «Селигер Сити», «Level Селигерская», «Дмитровское небо» и другие). Местоположение нового проекта довольно удобное с точки зрения транспортной доступности...

Девелопер Level Group открыл продажи в новом ЖК «Level Войковская» в Новопетровском проезде, на севере Москвы. Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём». Сегодня у нас обзор нового старта продаж в Москве — ЖК «Level Войковская». Смотрим на проект, локацию и цены. В целом достаточно интересный проект, но есть нюансы, которые важно учесть, если вы рассматриваете ЖК «Level Войковская» к покупке. Сейчас все разберем. Застройщик проекта — Level Group, достаточно крупная и известная компания...

Разбираем, как меняются цены на новостройки в преддверии нового осеннего сезона. Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём». Лето на исходе, давайте проанализируем, что сейчас происходит с рынком новостроек и ценами и чего ждать дальше. Май-июнь были худшими месяцами по спросу на рынке новостроек в 2025 году — на фоне этого цены почти перестали расти. Однако после снижения ключевой ставки активность на рынке начала постепенно восстанавливаться. В июле, по данным индекса «Дом РФ», цены на новостройки выросли в среднем на 0,4% после 0,2% в июне...

Это уже не первая попытка маркетплейсов продавать недвижимость. Сегодня все пишут о старте продаж квартир на маркетплейсах. Мол, до чего прогресс дошел — раньше через интернет одежду продавали, а теперь недвижимость, какие Wildberries и «Самолет» молодцы. Ну, вообще-то, другие маркетплейсы пробовали это делать задолго до WB. Например, на Ozon аналогичный раздел появился еще в 2021 году. Тогда его спонсировал «Кортрос», потом присоединился «Эталон», но как-то с продажами у них не задалось, и история быстро заглохла...

Разбираемся, где сейчас можно относительно недорого купить 1-комнатную квартиру от застройщика, например, в семейную ипотеку. Еще в прошлом году в Москве можно было купить 1-комнатную квартиру от застройщика за 9-10 млн рублей. Это были самые дешевые новостройки от «ПИК» с чистовой отделкой внутри МКАД. К концу лета 2025 ситуация заметно изменилась, и недорогие варианты стоят уже минимум 10,5-12 млн рублей. Если вам не нужна льготная ипотека, на вторичном рынке можно найти готовые варианты дешевле, но в свежих домах от 2000 г...

В конце 2025 года Госдума планирует ввести дифференци​рованную ставку по семейной ипотеке в разных городах. Причин для изменения ставок по семейной ипотеке две: финансовая и демографическая. И судя по всему, пока в приоритете первая. Как ранее заявляла Валентина Матвиенко, председатель Совета Федерации, «девизом бюджета-2026 должна стать жесточайшая экономия». Поэтому за основной критерий для введения дифференцированной ставки по ипотеке взяли среднюю зарплату в регионе. Дополнительно учтут предложения, связанные с количеством детей, и прочие варианты на тему роста рождаемости...