Недвижимость | Что Где Почём

Из-за падения продаж девелоперы вынуждены корректировать цены. Всем привет! Это админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём», несу вам хорошую весть — если в первые месяцы 2025 года застройщики давали в основном фиктивные скидки, то в марте-апреле стало больше реальных дисконтов. Сейчас все расскажу и покажу графики. В конце прошлого года столичные застройщики довольно резко повысили цены и утверждали, что падать им некуда. Одна из ключевых причин — это запуск ипотечного стандарта с 1 января...

Сегодня интернет взорвала новость: банки повышают айтишникам ставки по уже взятым ипотекам. Было 4%, стало 15%. А что если я вам скажу, что банк так практически любому заемщику может повысить ставку, и это будет законно? В последние годы у нас как-то нездорово популяризировали ипотеку. Вот есть низкая ставка, а все остальное неважно. Какие там условия, что в договоре написано, не завышается ли при этом стоимость квартиры (привет субсидированным программам от застройщиков), может ли банк повысить ставку по ипотеке в дальнейшем...

Что можно купить до 8 млн рублей С учетом того, как выросли цены на новостройки за последнее время, 8 млн рублей — это достаточно небольшой бюджет для покупки квартиры в Москве. Внутри МКАД за такую стоимость однокомнатных квартир в новостройках нет — только в старых домах на вторичном рынке или студии. Поэтому в данном обзоре представлены самые дешевые новостройки Новой Москвы и старой за МКАД. Цены указаны за полноценные однокомнатные квартиры. Популярный застройщик Новой Москвы. В основном у него...

Т. е. с апреля банки перестанут завышать ставки? Банки не могут просто так устанавливать любые ставки по ипотеке — они ограничены предельным уровнем ПСК (полной стоимости кредита), который заранее устанавливает ЦБ на каждый квартал. Он рассчитывает средние ставки за предыдущие месяцы, и банкам запрещено повышать их более чем на треть. Однако в октябре 2024 года ЦБ был вынужден ввести временный мораторий на ограничение вот этих предельных ставок по ипотеке. Решение было принято из-за внезапно возникшей проблемы: максимальные ставки для новостроек установили на уровне 22%, а для вторички — 24,5%...

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется и на вторичку. Разбираем новые условия: кто может взять льготный кредит, в каких городах и домах. Минфин наконец-то расширил семейную ипотеку под 6% на вторичку. Новые условия следующие: Официальный документ с новыми условиями семейной ипотеки на вторичку можно посмотреть тут. Официального списка городов для семейной ипотеки на вторичку еще нет, но их можно определить самостоятельно по системе ЕИСЖС — на карте видно, в каких городах есть строящиеся дома...

Составили карту и фотоподборку всех текущих и будущих новостроек рядом с метро «Калужская» и «Воронцовская», на юго-западе Москвы. Среди покупателей новостроек территория вокруг станций метро «Калужская» и «Воронцовская» набрала популярность всего за последние пару лет. Здесь соседствуют три района: Обручевский, Черемушки и Коньково. Несмотря на то что это престижный юго-запад, долгое время локация была не самой привлекательной для жизни из-за промзоны «Воронцово». Сейчас здесь, помимо старой станции...

Рассказываем, какие законы в сфере недвижимости вступают в силу уже завтра, 1 марта 2025 года. С 1 марта 2025, по новому закону о недвижимости, застройщики смогут использовать собственные стандарты качества для отделки квартир. Но не ниже минимально допустимых от Минстроя (официальный документ тут). В сегменте индивидуального жилищного строительства официально начнут действовать эскроу-счета, которые подрядчик сможет раскрыть только после завершения строительства. Для льготной ипотеки эскроу-счета будут обязательными, в остальном — по согласованию сторон...

Актуальны ли еще такие квартиры или их уже не стоит покупать? В январе 2025 столичные застройщики продавали 11 тысяч студий. Это на 18% меньше, чем год назад, пишет «Коммерсантъ». Ключевой причиной эксперты указывают запрет на строительство квартир до 28 кв. м. Хотя застройщики продолжают выводить в продажу студии, просто теперь они не по 19-20 кв. м, а большей площади. В действительности спад вызван тем, что народ просто активно покупает студии — ранее на первых слухах о запрете, сейчас для многих мелких инвесторов это единственный доступный вариант за наличные...

В последние дни СМИ разносят новости о повсеместном мошенничестве в сфере ИЖС. Модная тема нынче, после истории на прямой линии с Путиным. Вероятно, ее активно двигают в преддверии 1 марта, когда начнет действовать закон об эскроу-счетах в ИЖС. Около 3 тысяч семей оказались обманутыми дольщиками, пишет РГ. Строительные компании не выполнили свои обязательства и не построили им дома, многие покупатели еще при этом выплачивают ипотеку. Общественники собирают данные о пострадавших, к марту их число может достичь 5-6 тысяч...

Разбираем, чего ждать от рынка новостроек в 2025 году, куда пойдут цены и насколько выгодным будет этот год для покупки квартир. Всем привет! Это админ аналитического Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём». Собрали для вас всю информацию о рынке новостроек в этом году. Еще год назад многим казалось, что рынок должен чуть ли не схлопнуться из-за выросшей ключевой ставки и серьезных ипотечных ограничений. Однако в начале 2025 года ситуация на рынке новостроек выглядит куда хуже: Тем не менее,...

Прогнозы «Циана», IRN, «Сбера» и «Дом.рф» и щепотка личного мнения Всем привет! На связи самоироничный админ Telegram-канала «Недвижимость | Что Где Почём» :) Сегодня попробуем разобраться, что происходит со спросом и ценами на квартиры и куда может пойти рынок вторичного жилья в 2025 году. В 2024 году рынок откровенно стагнировал. За год средние цены на вторичное жилье выросли лишь на пару процентов. Вот что нам говорят различные аналитические данные: «СберИндекс»: цены на вторичку выросли на 1,95% за 10 месяцев 2024 в среднем по России и на 4% в Москве...

Рефлексируем и подводим итоги 2024 года на рынке недвижимости. В 2024-й год российский рынок недвижимости вступил грустно: Из-за всего этого январский спрос на рынке недвижимости оказался самым низким за последние несколько лет, а СМИ начали заваливать заголовками, что ни в коем случае нельзя покупать квартиры, потому что они будут дешеветь. Продавцы на вторичке, которым надо срочно продать, снижают цены на 10-15%, а застройщики готовят программы рассрочек и прочих альтернатив ипотеке. «ПИК» одним...