Риски сделки с недвижимостью без согласия супруга.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом (например купля-продажа, дарение, передача в залог) необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Согласие супруга на совершение сделки НЕ требуется, если недвижимость:
· Приобретена до вступления в брак
· Подарена одному из супругов
· Досталась одному из супругов в наследство
· Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
· Приватизирована в браке одним из супругов
· Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, за исключением случаев произведенных в период брака улучшений имущества (капитальный ремонт, реконструкция и другие).
Важным этапом при заключении сделки с недвижимостью является юридическая консультация. Это позволит избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств.
Юристы ГИК Финанс сопровождают любые сделки с недвижимостью юридических лиц, ИП, самозанятых и физических лиц.
Для консультации: +7(861)2177486
