В 2024 году можно ли построить баню на земельном участке, принадлежащем родителям ребёнка, на которого был выдан материнский капитал? Этот вопрос волнует многих. Давайте разберёмся вместе с юристами https://myjus.ru в деталях законодательства.
1. Что такое материнский капитал.
Прежде чем ответить на вопрос о возможности строительства бани на средства материнского капитала, важно понять, что представляет собой эта выплата.
Материнский капитал — это мера государственной поддержки, которая была введена для помощи семьям, родившим или усыновившим второго ребёнка (а также любого последующего, если право на получение материнского капитала ранее не было использовано) в период с 2007 по 2019 год. С 1 января 2020 года по новым условиям на получение средств могут претендовать семьи, в которых родился первый ребёнок или последующие дети.
2. Целевое назначение капитала.
Статья 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» описывает, на какие цели можно потратить средства материнского капитала.
Несмотря на то, что существует широкий перечень возможностей использования выплаты, более половины участников программы выбирают улучшение жилищных условий. Это может быть строительство дома, покупка дома, выплата ипотечного кредита или приобретение квартиры.
В связи с этим возникает вопрос: можно ли купить баню на средства материнского капитала? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть особенности использования средств на строительство.
Для получения денежных средств необходимо подать заявление в территориальный орган Социального фонда РФ, указав реальные цели использования капитала.
3. Маткапитал на строительство дома.
Одна из целей, для которых можно использовать семейный капитал, — улучшение жилищных условий. Вы можете потратить средства на покупку нового жилья, реконструкцию старого или строительство собственного дома.
Если вы решите построить индивидуальный жилой дом, то можете воспользоваться услугами специализированных компаний или построить всё самостоятельно. От выбранного исполнителя будет зависеть, кому Социальный фонд России переведёт средства.
Чтобы использовать семейный капитал на строительство индивидуального жилого дома, необходимо выполнить несколько условий:
1. Земельный участок, на котором будет строиться дом, должен находиться в пределах Российской Федерации. Владелец материнского капитала или его супруг должны иметь право собственности на этот участок или арендовать его на длительный срок.
2. Земельный участок должен быть предназначен для садоводства или индивидуального жилищного строительства.
3. Строение, которое будет возводиться за счёт средств материнского капитала, должно соответствовать критериям, установленным для жилых помещений. Например, если это частный дом, то очень важно, чтобы его можно было оформить как жилое помещение. Из этого следует, что материнский капитал нельзя использовать для строительства бани, так как она имеет статус «нежилого помещения».
4. Направить средства материнского капитала на строительство дома можно только после того, как ребёнку, в связи с рождением которого был выдан сертификат, исполнится 3 года. Однако есть способ получить доступ к этим средствам раньше — оформить ипотечный кредит и затем покрыть его за счёт материнского капитала.
4. Регистрация бани в качестве ИЖС.
В соответствии со статьёй 8 Закона «О регистрации недвижимости», все постройки на территории России делятся на две категории: нежилые и жилые.
Чтобы здание считалось жилым, оно должно соответствовать определённым законодательным требованиям, включая санитарные и технические правила. Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, индивидуальным жилым домом признаётся объект, который:
- является индивидуально-определённым зданием;
- имеет хотя бы одну жилую комнату и вспомогательные помещения (кухню, ванную комнату, баню и т. д.);
- не превышает в высоту 20 метров и не имеет более трёх наземных этажей.
Именно второе условие даёт возможность использовать средства материнского капитала для строительства бани. Однако это возможно не напрямую, а косвенно. Об этом мы поговорим чуть позже.
Что касается хозяйственных построек, то из-за несоответствия их критериям индивидуального жилищного строительства (ИЖС) они не могут быть признаны жилым или садовым домом. Поэтому, если построить баню без соблюдения требований Градостроительного кодекса, то средства материнского капитала на такую деятельность не будут выделены.
Обратите внимание, чтобы построить баню на материнский капитал, необходимо построить объект, который будет соответствовать всем критериям жилых домов. Для этого нужно обеспечить соответствие пожарным требованиям, высоте потолков, прочности материалов и так далее.
5. Можно ли построить два дома.
Иногда владельцы земельных участков, на которых уже построен дом, хотят построить баню. Чтобы использовать средства для этого строительства, они должны привести объект в соответствие с критериями индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Если собственник земельного участка планирует построить жилое помещение с баней, он должен быть уверен, что сможет полностью соблюсти все законодательные требования к постройкам. Если выявится хотя бы одно нарушение, зарегистрировать такой объект (поставить его на кадастровый учёт) будет очень сложно.
6. Пример.
Рассмотрим ситуацию на примере из нашей практики:
Например, семья Ивановых решила построить баню с помощью материнского капитала. Они построили жилой дом с дополнительной хозяйственной пристройкой в виде бани. Однако в Богородском городском округе Московской области действуют требования о максимальном проценте застройки земельных участков, который не должен превышать 40%. Два жилых дома фактически занимают 65% территории участка. Из-за этого в регистрации второго жилого объекта им было отказано.
7. Сложности при регистрации двух домов на одном участке.
1. Хотя прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке нет, при буквальном толковании законодательства можно сделать вывод, что на одном садовом участке можно построить садовый и жилой дома, а также хозяйственные постройки. Аналогичное толкование закона применяется и к земельным участкам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Поэтому при регистрации двух жилых домов могут возникнуть юридические проблемы.
2. При возведении объектов необходимо соблюдать правила землепользования и застройки. Основная сложность заключается в том, что каждый муниципалитет может устанавливать свои требования. Например, могут быть установлены следующие критерии:
- минимальный отступ от границ земельного участка для зданий и построек;
- максимальный процент застройки земельного участка и другие.
8. Есть ли выход из ситуации?
Как поступить в этой ситуации? Многие специалисты рекомендуют разделить земельный участок на две части: на одной из них уже стоит дом, а на другой можно построить жилой дом с баней. Однако такие действия не всегда удобны для граждан:
- Межевание участка может потребовать дополнительных финансовых затрат, что не всегда выгодно для семьи.
- Не каждый участок можно разделить на две части в соответствии с существующими законами. Минимальный размер земли, подходящей для индивидуального жилищного строительства, устанавливается на местном уровне. И не всегда он составляет 6 соток.
Например, если участок находится в Долгопрудном Московской области и его площадь 6 соток, то разделить его на два не получится. Согласно местным требованиям, минимальный размер участка для ИЖС должен быть 4 сотки.
Поэтому перед тем как использовать материнский капитал на строительство бани под видом жилого помещения, стоит оценить все за и против. Возможные проблемы, с которыми столкнётся семья, могут превысить выгоду. И в целом не стоит рисковать и использовать материнский капитал не по назначению, так как это может привести к уголовной ответственности.
9. Судебная практика.
В случае незаконного использования материнского капитала вас могут потребовать вернуть деньги и привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Например, гражданку О. осудили на один год лишения свободы условно за нецелевое использование материнского капитала, что фактически является хищением денежных средств при получении социальных выплат.
Девушка увидела объявление о незаконном обналичивании материнского капитала и решила воспользоваться предложением. Сообщники общались через WhatsApp. Переписка сохранилась в материалах дела.
Гражданка О. вместе с новыми знакомыми совершила действия, направленные на незаконное обналичивание материнского капитала. В результате она получила деньги и потратила их на личные нужды: покупку автомобиля и бани. Суд признал гражданку О. виновной в совершении преступления, предусмотренного статьёй 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.
10. Частые вопросы.
Какие последствия могут быть при выявлении нецелевого использования материнского капитала?
Если будет доказано нецелевое использование средств материнского капитала, то в отношении получателя этих средств может быть применена статья 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. В зависимости от обстоятельств дела виновному лицу может грозить ответственность в виде штрафа в размере от 120 тысяч рублей или лишения свободы на срок до 10 лет с дополнительным взысканием штрафа в сумме 1 миллиона рублей.
Можно ли заключить договор на покупку недвижимости за счёт материнского капитала и личных средств, но указать в договоре только продажу земельного участка?
На каждый объект недвижимости распространяется право собственности. Поэтому нельзя получить и дом, и землю, только купив земельный участок. Необходимо зарегистрировать право собственности на каждый из указанных объектов.
Какой размер материнского капитала действует в 2024 году?
Размер материнского капитала зависит от даты рождения ребёнка. Например, если первый ребёнок был рождён до 1 января 2020 года, а последующий — после этой даты, то размер материнского капитала составит 775 628 рублей 25 копеек.
11. Заключение юриста.
Материнский капитал – это государственная мера поддержки семей, и его можно использовать только по назначению.
Многие эксперты советуют семьям, которые хотят потратить материнский капитал на строительство бани в 2024 году, строить жилую баню. Однако стоит помнить, что такое использование средств не даёт никаких преимуществ для семьи. Более того, нецелевое использование материнского капитала может привести к уголовной ответственности, вплоть до лишения свободы сроком до 10 лет за мошенничество.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
