Сегодня советы для тех, кто собирается сдавать в аренду квартиру.
1). Составьте договор аренды (найма жилого помещения)
- Для начала сделайте фото или копию паспорта арендатора (страницы с фотографией и адресом места жительства);
- Оформляйте договор письменно, при составлении договора учтите следующее:
- укажите данные свои и арендатора: ФИО, паспортные данные, адрес и телефоны;
- укажите данные квартиры: адрес, количество комнат, площадь и кадастровый номер;
- укажите размер арендной платы, срок (дату) её ежемесячной оплаты, а также какие коммунальные платежи входят в нее;
- укажите, какие коммунальные платежи арендатор должен будет оплачивать дополнительно к арендной плате;
Обычно арендатор оплачивает потребляемые непосредственно им коммунальные услуги: воду, электричество по счетчикам, водоотведение и отопление, газ, домофон и т.п.
- укажите срок аренды;
Срок аренды обычно устанавливают на 11 месяцев, т.к. договоры сроком от 1 года нужно регистрировать в Росреестре.
- укажите, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (ФИО), а также будут ли в квартире проживать домашние животные и какие;
- укажите обязанности арендатора;
Обычными обязанностями арендатора являются:
- текущий ремонт и поддержание квартиры в чистом и исправном состоянии;
- соблюдение прав соседей, в т.ч. соблюдение "времени тишины", установленное в вашем регионе;
- укажите в договоре ваше право регулярно проводить осмотр и проверку состояния квартиры, укажите периодичность (напр., 1 раз в месяц);
- рекомендуем указать, что в случае желания арендатора досрочно освободить квартиру, ему следует уведомить вас за один месяц или другой удобный вам срок, в течение которого вы сможете найти других арендаторов;
- укажите, что в случае нарушения арендатором условий договора, вы вправе расторгнуть договор, уведомив его за определенное количество дней (укажите любой срок);
- рекомендуем договориться с арендатором и указать в договоре сумму обеспечительного платежа (депозита), которую арендатор должен оплатить вам при заключении договора на случай повреждения им имущества; сумму можно определить в размере ежемесячной арендной платы или в любой другой сумме по вашей с ним договоренности;
Из этой суммы вы можете возместить ущерб вашему имуществу, стоимость уборки после отъезда арендатора (если он ее не произвел) и неоплаченные арендатором арендную плату и коммунальные платежи.
В договоре аренды укажите, за что именно вы сможете вычесть из депозита денежные суммы.
- В остальной части обеспечительный платеж после окончания аренды должен быть возвращен арендатору;
- в договоре также укажите суд, в котором будут решаться споры по договору.
Это может быть суд по месту жительства истца или ответчика либо по месту нахождения квартиры.
Если вы не уточните суд в договоре, то споры по договору будут решаться в суде по месту жительства ответчика (т.е., при взыскании арендной платы - по месту жительства арендатора).
2). Составьте акт приема - передачи
- При передаче квартиры арендатору, а также после окончания аренды составляйте акты приема-передачи;
- В актах укажите состояние квартиры, а также перечислите всю имеющуюся в квартире мебель, технику и количество комплектов ключей;
- В актах укажите также показания приборов учета (счетчиков) электроэнергии, воды и т.д. на момент передачи помещения арендатору и на момент его возврата вам.
3). Застрахуйте свою ответственность перед соседями
- Также вы можете застраховать свою ответственность перед соседями на случай причинения вашими арендаторами им ущерба, для этого можно обратиться в любую страховую компанию и оформить страховой полис.
- Это поможет вам избежать возможных затрат и судебных споров с соседями в случае причинения им ущерба по вине ваших арендаторов, напр., при заливе.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
