Иногда собственники мне гордо рассказывают, как они сдали квартиру (им сдали квартиру) буквально за пару дней. Если брать меня, то у меня всё по-разному. Иногда я сдаю квартиры за несколько часов, а иногда месяцев. И скажу более, что гордиться оперативной сдачей не всегда стоит.
В момент публикации этой статьи любую квартиру в Москве можно сдать за пару дней. При этом сдать дорого. Но в чём же тогда проблема?
Сдача квартиры зависит от следующих факторов:
1. Характеристик объекта.
2. Цены сдачи.
3. Требований к квартирантам.
4. Локальной ситуации на рынке.
5. Какие дополнительные услуги готов предоставить собственник (регистрация, миграционный учёт, возможность выбора способа оплаты)?
Текущую локальную статистику по каждому району Москвы вы можете найти информацию в следующем разделе канала:
Но даже если в вашем районе плохая статистика, то всё равно можно сдать быстро и дорого. Но я бы не был столь оптимистичным. Ключевой вопрос в том, а кто будет нанимателем? Перечислю основные категории неликвидных жильцов на рынке:
1. Квартиранты, желающие снимать совместно с кем-либо. Например: два студента, две женщины, двое мужчин. Цены на аренду выросли, и не все могут себе её позволить жить самостоятельно. Сейчас в Москве даже есть спрос со стороны студентов на двухкомнатные квартиры за 100 тысяч рублей.
Рекомендую следующую публикацию на канале по данной теме:
2. Иностранцы. Сейчас много предложений от граждан Китая. Клиенты неплохие, но есть несколько нюансов:
- необходимо заниматься вопросами миграционного учёта;
- зачастую возможно получение оплаты только наличными денежными средствами.
То есть требуется постоянное участие собственника.
3. Большое количество проживающих на малую площадь. Народ сейчас старается утрамбоваться, и поэтому четыре человека на однокомнатную квартиру на сегодняшний день не является чем-то необычным.
Меня потрясла фраза одного квартиранта:
Снимаю небольшую однокомнатную квартиру на четверых. Дети с женой спят в комнате, а я на кухне под столом, так как кровать не поместилась.
Но нужно ли это собственнику?
4. Заведомо короткие сроки пребывания.
5. Непрезентабельность. Будем откровенны, что есть клиенты, с которыми хочется как можно быстрее расстаться. Например, потенциальный квартирант во время показа матерится, использует жаргонную лексику, имеет неформальный внешний вид и так далее.
6. Национальность. Сейчас пальму первенства по национальному вопросу перехватили западные славяне из соседней страны.
7. Наличие собаки. С кошкой тоже бывают проблемы, но всё-таки можно найти варианты. Я сам иногда такие объекты сдаю. Но найти квартиру для проживания собаки крайне проблематично.
8. Нетрадиционные сделки (субаренда, домашний арест, уход за больными и так далее).
Я не хочу сказать, что после неликвидных нанимателей квартира обязательно вернётся в плохом состоянии, но доля отказов такова, что они готовы снять быстро и без особых разговоров. А вот если вы поставите целью сузить круг потенциальных жильцов, то сроки экспозиции неминуемо начнут увеличиваться.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 21.08.2024г. — 10,7 тысяч квартир.
