Ситуация на рынке

Наступила осень. Традиционный период высокого спроса подошёл к концу. В 2024 году, по данным «Циан», минимальное количество сдающихся квартир после летнего ажиотажа было зафиксировано 2 сентября на отметке 10,2 тыс. В этом же году минимальное значение пришлось на 3 сентября, когда на рынке было 21,8 тыс. квартир. Давайте обсудим, что происходит и что нас ждёт в ближайшее время? Вначале немного статистики: На графике это выглядит следующим образом: Напомню, что аналогичный график по годам на 31.05...

Вы хорошо сдали квартиру в 2024 году. И вот приходит время предложить жильцу пролонгировать договор найма. Вы задаётесь вопросом, а что делать с арендной ставкой? Вопрос сложный, так как, с одной стороны, рынок съёмного жилья в 2025 году находится в не лучшей форме, а с другой стороны, наблюдается существенный рост тех же коммунальных платежей. Данную публикацию я напишу по объекту, который принадлежит мне. То есть коммунальные платежи я плачу за счёт собственных средств. И я понимаю все чувства, которые испытывают собственники...

Прошло три месяца с момента прошлого обзора. Я, как обычно, предлагаю обсудить ситуацию на рынке, а также взглянуть на локальную статистику по разным районам Москвы. В начале публикации хотелось бы поговорить о новостном фоне, который должны учитывать собственники, сдавая квартиру. Идёт война, конца которой не видно. Действует невероятное число санкций против России. Необходимо помнить, что ситуация непростая. Текущий график объёма предложения с апреля 2022 года выглядит следующим образом: Как вы видите, на графике образовалось своеобразное плато...

Наступает лето. Как вы знаете, начиная с июля на рынке съёмного жилья наступает золотая пора собственников. Подчеркну, что обычно наступает, но в последнее время каждый год приносит те или иные сюрпризы. В этой публикации мне бы хотелось сделать экспресс-прогноз состояния рынка на лето 2025 года. Статистику я собираю уже много лет, поэтому данные для анализа есть. Вначале немного статистики: На графике это выглядит следующим образом: Переизбыток предложения в Москве на начало лета 2025 года очевиден...

Прошло уже три месяца с момента прошлого обзора. Я, как обычно, предлагаю обсудить ситуацию на рынке, а также взглянуть на локальную статистику по разным районам Москвы. Вначале небольшое уточнение. В последние полгода на канале была предоставлена статистика по Санкт-Петербургу. Но одной лишь статистики мало. Опыта работы в Питере у меня нет, а рынок в Москве полностью другой. Поэтому выводы в данной публикации будут сделаны лишь относительно Московского региона. Итак, какой новостной фон на рынке? Напомню, что начались переговоры между Россией и США...

Напомню, что в 2014 году после присоединения Крыма была развязана санкционная война против России, и рынок аренды ушёл в пике. В 2024 году ситуация начала разворачиваться. Да, рынок рано или поздно вернётся к состоянию 2014 года, но часто думают, что это должно произойти за счёт увеличения арендной ставки. Не всё так просто. В эти дни я на связи с несколькими собственниками, которые поспешили с резким увеличением цены и проиграли. Давайте попробуем понять, каким образом будет происходить откат к...