Такая квартира имеет большие риски. Рассмотрим, что нужно проверить.
Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры или приобрести серьезные проблемы.
Если квартира была куплена с привлечением средств материнского капитала, значит всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продать.
Кроме того обязательно на продажу требуется согласие органов опеки и попечительства.
Если доли в квартире детям не были выделены, а продавец скрыл от покупателя факт использования мат.капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной.
Сложность будет в том, чтобы вернуть деньги после признания сделки недействительной, ведь скорее всего их уже потратили.
При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично оплачивают средствами мат.капитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение 6 месяцев с момента оформления права собственности.
Но после наступления этого срока он забывает о обязательствах и хочет продать квартиру, не выполнив их.
В России до сих пор нет конкретного контроля за выделением доли детям после проведения сделки.
Не всегда родители имеют возможность действовать по правилам, Так, при покупке строящегося нового дома выделить доли детям нет возможности, т.к. дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства..
Инициаторами для расторжения сделки могут стать разные лица.
- Это дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнится 18, они потребуют восстановить свои права.
- Иск вправе подать Пенсионный фонд или третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства. В результате суд может вернуть квартиру многодетной семье.
Если у такой семьи нет денег, то они могут годами возвращать их.
Покупателю чтобы избежать рисков, нужно выяснить, использовался ли мат.капитал при покупке квартиры. Выясните сколько детей у продавца. Если их 2 или более, а какой-то из них родился после01.01.2007г (с этого времени в России выплачивается мат.капитал), то покупателю нужно обязательно выяснить, использовался ли мат.капитал при покупке квартиры
Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств мат.капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение 5 дней.
Если мат.капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Изучите пункт о способах и порядке расчета.
Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках
Получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств мат.капитала, невозможно.
Если квартира была несколько раз перепродана и мат.капитал присутствовал в одной из прошлых сделок, это усложняет проверку. Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП о переходе прав собственности. В ней видна вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, это повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».
Попросите продавца заказать Выписку об остатке и расходовании материнского капитала.
Как получить выписку об остатке маткапитала
Электронная выписка
Закажите выписку на Госуслугах. Понадобится подтвержденная учетная запись. Электронная выписка в течение нескольких минут придёт в личный кабинет.. В ней будет указана информация об остатке маткапитала. Если вы пользовались средствами, будет отражено, когда, на какую цель и сколько было потрачено, а также на сколько увеличилась сумма после индексации
Также заказать выписку можно на сайте СФР (социального фонда).
Бумажная выписка
Обратитесь за выпиской лично:
-в офис МФЦ;
-в отделение СФР. Записаться на приём можно на сайте СФР
Понадобятся паспорт РФ и СНИЛС владельца сертификата. Выписку выдадут в тот же день при наличии интернета в отделении.
Итак, мы рассказали основные способы избежать рисков с покупкой такой квартиры.
Можно ли просто вернуть материнский капитал и не выделять в квартире доли детям?
Можно ли купить долю в квартире за счет материнского капитала?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.