Мы уже рассказывали на нашем канале о случаях, когда при покупке жилья используется материнский капитал. При этом возникают определенные ограничения для родителей в отношении собственности на эту квартиру. Это означает, что в квартире должны быть выделены доли детей и, таким образом, квартира находится в общей собственности не только родителей, а еще их детей. В дальнейшем это может перерасти в серьезные проблемы при необходимости совершения сделки с такой квартирой.
Материнский капитал не представляет значительной суммы, но даже незначительная доля в квартире существенно затрудняет продажу. Мы всегда предлагаем, по возможности, дистанцироваться от этих вероятных проблем в будущем. Никогда нельзя загадывать, что произойдет, поэтому выделять небольшие доли, которые потом затруднят возможность продажи, нецелесообразно.
Многие от безысходности идут на использование материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса и это порождает такую проблему. Если вы продадите квартиру, не выделив доли детей, то такая сделка может быть признана недействительной. Заявление могут подать органы опеки и попечительства, сам пенсионный фонд, прокуратура и такие случаи известны. Сделку могут признать недействительной, стороны вернутся в исходное состояние, а детям принудят выделить доли.
В этих условиях возникает мысль о том, а нельзя ли просто вернуть в пенсионный фонд сумму материнского капитала, чтобы закрыть этот вопрос?
Действующее законодательство позволяет сделать это только в трех случаях.
- если материнский капитал использован на обучение ребенка, а он до окончания учебы отчислен из заведения;
- если материнский капитал уплачен по ДДУ (договор долевого участия), а договор расторгнут или застройщик обанкрочен;
- наконец, если материнский капитал был направлен на накопительную часть пенсии матери, но мать еще не стала пенсионеркой и передумала.
В этом случае достаточно просто вернуть сумму на счет пенсионного фонда. Во всех остальных случаях необходимо судебное решение и представить какое оно может быть, довольно сложно. Если органы прокуратуры обращаются именно в защиту интересов детей, то там с их иском всё ясно.
В данном же случае сложно представить, какой может быть иск, если вы хотите просто вернуть долю детей и ограничится перечислением суммы материнского капитала на расчетный счет пенсионного фонда. В общем, вы поняли проблему, мы предлагаем подумать о ней всегда заранее.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)