- А сегодня мы расскажем о 3 важных изменениях, касающихся данного договора, которые вступают в силу с 1 сентября 2024г.
- Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ с 1 сентября 2024г. вступают в силу важные изменения в Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, расскажем о них подробнее.
1) Во-первых, снижен размер ответственности (размер неустойки) застройщика перед участниками долевого строительства за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) квартиры.
- Размер неустойки уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) за каждый день просрочки до 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
- Эта неустойка будет применяться также за нарушение застройщиком сроков исполнения требования участника:
- о соразмерном уменьшении цены договора и возврате денежных средств;
- а также о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) квартиры
2) Во-вторых, снижен размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя, теперь он составит 5% от присужденной судом суммы.
- Напомним, что "потребительский" штраф взыскивается судом автоматически при удовлетворении любых требований потребителя (напр., при взыскании через суд неустойки за нарушение срока передачи квартиры) и по общему правилу составляет 50% от присужденной суммы.
- Указанные нововведения относительно размеров ответственности будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября 2024г., в том числе по ранее заключенным договорам.
- Однако также напомним, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 в отношении застройщиков до конца нынешнего 2024 года пока не применяются санкции за нарушения договора участия в долевом строительстве.
3) Кроме уменьшения размера ответственности застройщика поправками сокращен с пяти до трех лет минимально допустимый гарантийный срок в отношении квартиры, который должен указываться в договорах участия в долевом строительстве.
- Таким образом после 1 сентября 2024г. будет возможно установить в договоре участия в долевом строительстве 3-летний гарантийный срок на квартиру.
Всем хорошего дня!
О других изменениях законодательства с сентября 2024г. читайте в следующей статье.
Нормативный акты: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
