Если вы заключаете договоре участия в долевом строительстве, прочтите эту статью

Об имущественном вычете при покупке жилья можно узнать из этой статьи.

Как заключить договор на ремонт, можно узнать из этой статьи.

Сегодня мы расскажем о договоре участия в долевом строительстве.

• Если вы решили приобрести не готовую квартиру, а квартиру в еще строящемся доме, то между вами – участником долевого строительства и организацией, осуществляющей строительство дома – застройщиком, заключается договор участия в долевом строительстве.

1). Заключение договора

• Данный договор подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

• В договоре участия в долевом строительстве указываются:

- объект долевого строительства (квартира) с указанием - её плана на этаже; этажа, площади и количества комнат; условного номера квартиры; материала наружных стен дома и некоторых других сведений;

Также в договоре указывается состояние, в котором квартира передается участнику: с отделкой или без, если с отделкой, то какие работы в ней должны быть выполнены на момент передачи квартиры.

- срок передачи вам квартиры после завершения строительства;

Данный срок является единым для всех участников долевого строительства данного жилого дома;

- стоимость квартиры и порядок ее оплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

Гарантийный срок не может меньше 3 лет.

Гарантийный срок на сам объект недвижимости исчисляется с даты передачи вам квартиры, а на технологическое и инженерное оборудование - с даты передачи первой квартиры в доме.

- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

А) либо застройщик производит отчисления в компенсационный фонд, созданный для защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства;

Б) либо застройщик размещает полученные от участников долевого строительства денежные средства в банке на счетах эскроу после регистрации договора участия в долевом строительстве и получает их только после завершения строительства многоквартирного дома (завершение строительства подтверждается получением от государственных органов разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

2). Уплата цены договора

• Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

3). Передача квартиры

• После завершения строительства дома и получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщиком осуществляется передача квартир участникам долевого строительства по актам о передаче объекта долевого строительства.

• В данном акте указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения, а также иная информация по усмотрению сторон.

• При этом застройщик должен уведомить участников долевого строительства о завершении строительства и готовности к передаче им квартиры не менее чем за месяц заказным письмом с описью либо лично под расписку.

• До подписания сторонами акта о передаче квартиры участник долевого строительства вправе требовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства, если в квартире были обнаружены недостатки качества.

• В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

• До исполнения указанных требований застройщиком участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта о передаче объекта долевого строительства.

• После подписания акта о передачи вам квартиры, свое право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре, для этого подайте заявление в МФЦ, приложив договор и акт о передаче квартиры.

4). Расторжение договора

• В случае, если со стороны застройщика нет нарушений, участник долевого строительства не может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

• Но в случаях нарушений со стороны застройщика:

- срока передачи квартиры более чем на 2 месяца;

- качества строительства, если застройщик не исполнит требования участника по их устранению/возмещению расходов на устранение либо по соразмерному уменьшению цены,

участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве, направив застройщику письменное уведомление почтой или вручив лично.

В этом случае застройщик должен в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства уплаченные им денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день возврата денежных средств.

Данные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком.

• Застройщик также вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив участнику уведомление заказным письмом с описью:

- если по договору уплата цены должна производится единовременно - при просрочке внесения платежа в течение более чем два месяца;

- если по договору уплата цены должна производится периодическими платежами – при нарушении срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или при просрочке внесения платежа в течение более чем два месяца;

При этом до расторжения договора застройщик должен направить участнику долевого строительства заказным письмом с описью либо лично под расписку предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и подождать 30 дней.

При расторжении договора в этом случае застройщик должен в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства уплаченные им денежные средства.

5). Ответственность

• В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

• В случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от цены договора за каждый день просрочки.

До 31.06.2025г.  данные меры ответственности в виде неустойки (пени) не применяются.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.