По итогам июля число запросов на покупку квартир в новостройках Московского региона сократилось на 22% относительно июньского показателя, количество сделок за этот период уменьшилось на 52%. Очевидно, что в преддверии отмены безадресной льготной ипотеки активность покупателей в первичном сегменте резко увеличилась, а после быстро снизилась. В сравнении со стандартными средними значениями июля спрос просел примерно на 25%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Ситуация не повлияла на стоимость предложения. Так, на первичном рынке «старой» Москвы средняя цена квадратного метра составляет 421,1 тыс. руб. С июня она почти не изменилась (+0,1%), с начала года увеличилась на 7,1%, в сравнении с показателем июля 2023 г. выросла на 16,3%.
В Новой Москве квадратный метр оценивается в среднем в 249,7 тыс. руб.: +1,2% за месяц, +2,9% с начала года, +9,3% за год. В Подмосковье медианная цена «квадрата» в новостройках находится на уровне 198,6 тыс. руб.: +0,8% за месяц, +4,4% с начала года, +13,2% за год.
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании, рассказывает: «Тем не менее, новые обращения от покупателей поступают. Это означает, что люди не перестали интересоваться приобретением новостроек. Но проблема в высоких платежах по ипотеке.
Вопрос, как компенсировать дороговизну недвижимости и жилищных кредитов и тем самым стимулировать продажи, девелоперы будут решать не прямым снижением цен. Единственная в сегодняшних условиях реально выполнимая задача – это программы от застройщиков, которые смогут уменьшить финансовую нагрузку на покупателей за счет сокращения ежемесячных платежей.
Так, в июле наметился тренд: клиенты все чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот с надеждой через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке.
Раньше в структуре сделок доля покупок с рассрочкой платежа занимала не более 10-12%, так как застройщики не очень любили этот инструмент и предлагали срок всего несколько месяцев. Обычно ею пользовались те покупатели, которым требуется 2-3 месяца на реализацию своей старой квартиры. После отмены основной льготной программы и повышения ключевой ставки застройщики предложили компромиссный вариант рассрочки – до ввода дома в эксплуатацию. Покупатели с ипотекой переориентировались на это предложение, что увеличило в июле долю рассрочки в общем объеме спроса до 35%.
Другой вариант – оформить совместную программу застройщиков и банков, где первые пять лет ставка по ипотеке может быть 8%, а потом либо рыночная, либо рефинансирование под меньший процент, если улучшатся условия кредитования. Данная программа анонсировалась в июне, и пока многие клиенты предпочитают рассрочку, так как она не предполагает выплату процентов. В настоящее время программа под 8% на пять лет интересует 20% покупателей, и их доля будет расти, ведь в этом году перспективы снижения ставок по ипотеке нет».
