При аренде коммерческой недвижимости мы рекомендуем следовать следующим правилам.
1. В договоре должны быть указаны:
- точное описание объекта (адрес, площадь, этаж, и т.п.);
- перечень расходов, входящих в арендную плату, в том числе платежи за коммуналку, общие помещения, уборку, охрану, и т.п;
- срок первого платежа и условие, что арендная плата может повышаться не чаще раза в год. Обычно аренду предлагают на 11 месяцев, и по завершению «индексируют» стоимость. Договоры аренды на год и более должны регистрироваться в Росреестре;
- условие, что по истечении срока договора арендодатель должен его перезаключить, так как добросовестный арендатор обладает преимущественным правом аренды;
- обязательства по ремонту. По общему правилу, капитальный ремонт делает арендодатель, текущий— арендатор. Целесообразно внести условия о компенсации за улучшение имущества арендодателя. Если улучшения сделаны без согласования с ним, то он вправе отказаться выплачивать компенсацию арендатору;
- условия расторжения договора. Иногда арендодатели включают в договор условия о своем праве «выселить» без суда и указания причин. Советуем внести пункт о предупреждении минимум за два месяца. Не менее важно «прописать» условия досрочного прекращения аренды арендатором.
2. При приеме помещения необходимо составлять акты, в которых фиксировать недостатки и устанавливать сроки их устранения. Например, арендатор принимает без замечаний непригодные объекты с неработающими системами отопления или кондиционирования. Когда позднее об этом сообщается арендодателю, он не берет на себя обязательств по ремонту, ссылаясь на акт без претензий.
3. При выезде также нужно сдавать объект по акту. Обязательно актируйте возврат помещения, иначе не исключено, что суд обяжет вас заплатить за время, в которое вы по факту уже не использовали помещение.
4. Договор важно подписывать только с уполномоченным лицом. Им может быть собственник, его представитель (в доверенности должны быть прописаны полномочия на сдачу в аренду), субарендодатель (в договоре субаренды должна быть прописана возможность субаренды и необходимость согласия арендодателя).
5. Знакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не с их копиями.
Профессионалы юридической компании Ф-Групп помогут вам составить договор, выявят формулировки «с риском» и предложат более оптимальные. В случае необходимости обеспечат правовую поддержку на всех этапах разрешения спора, в том числе судебную защиту. Если вам требуется юридическая помощь, пишите в директ или звоните по телефону ниже для записи на консультацию у нас в офисе или онлайн.
🛡Юридическая компания Ф-Групп
📍г. Омск, Фрунзе 49
☎8 (3812) 480-780
☎+7 900 670‑07‑80
#фгруппомск #фгруппмосква #арендакоммерции #рискиприаренде#договораренды #аренда #аренданедвижимости #спорсарендодателем #праваарендатора #договораренды #консультацияюриста #юристомск #услугиюристаомск #юридическиеуслуги #юрист55
