ЦБ поднял ключевую ставку до 18%. Более того, есть все предпосылки, что концу года она может еще вырасти. Как будет складываться ситуация на рынке недвижимости и как это скажется на покупательской способности россиян? Давайте разберемся.
Независимо от дальнейших решений ЦБ, динамика на ипотечном рынке уже не самая благоприятная для покупателей жилья. Как правило, август и сентябрь являются одними из самых активных для застройщиков, с точки зрения продаж. Именно в это время покупатели могут рассчитывать на максимальные скидки. В этом году, даже, если застройщики предложат самые высокие дисконты за всю историю рынка недвижимости, никакого «бума» не произойдет. Если уже сегодня ставки банков по ипотечным кредитам достигают 20%, то в ближайшем будущем они вырастут еще минимум на 2 процентных пункта. При этом, льготной ипотеки больше нет, а существующие госпрограммы урезаются, условия для получения ужесточаются.
По большому счету, семейная ипотека станет доступна лишь жителям малых городов, ИТ ипотека, либо подорожает, либо условия получения также усложнят. Вполне допустим вариант, что после окончания действия программы в конце 2024 года, ее свернут. Несмотря на то, что по данным Росстата среднемесячная зарплата россиян в номинальном выражение растет и составляет примерно 75 тыс руб, растут и долги граждан. Также стоит учитывать, что в ряде регионов, зарплата колеблется на уровне 17-45 тыс руб. Таким образом, можно сделать вывод, что при уже существующей ставке по ипотеке большая часть россиян не может себе позволить покупку жилья.
Однако, существенные изменения в сторону снижения спроса начались гораздо раньше, когда банки изменили требования к первоначальному взносу и повысили его до 30%. В регионах явно начала прослеживаться тенденция с отказами от сделок. Дело в том, что если граждане раньше в качестве первоначального взноса использовали средства материнского капитала, то после изменений их стало недостаточно.