Прохоров Владимир Сергеевич

О новых подходах ЦБ к резервированию по кредитам на строительство многоквартирных домов, которые планируется ввести с 1 октября 2027 года. Согласно инициативе, при оценке девелоперских проектов банки будут учитывать не только финансовое состояние заёмщика, но и конкретную стадию реализации проекта: сроки согласований, выпуск проектной документации, ход строительства, темпы продаж, исполнение обязательств по кредиту, а также использование рассрочек как инструмента стимулирования спроса. Основной целью...

Правительство направит более 700 млн рублей на реализацию мероприятий федерального проекта «Новый ритм строительства» в 2026-2027 годах. По заявлениям в СМИ он нацелен в первую очередь на ускорение сроков ввода объектов и устранение дефицита кадров в отрасли, в которой как сообщалось ранее не хватает порядка 200 тыс. человек. Давайте разберемся так ли это. Ситуацию, сложившуюся в отрасли, назвать оптимистичной сложно. Мы наблюдаем ежегодный дефицит стройматериалов и техники, нехватку высококвалифицированных специалистов...

Методика продаж квартир с использованием такого инструмента как рассрочка напрямую связана с ипотечными ставками и льготными программами. Отсюда прямая зависимость от ключевой ставки. Покупатель, здраво оценивающий уровень переплат по кредитным продуктам и не удовлетворяющий критериям льготных программ, зачастую склонен выбирать формат рассрочки без дальнейших переплат. Однако далеко не все застройщики готовы предоставлять данную услугу. По традиции наибольшее количество предложений заявлены в новостройках...

Как сделать перепланировку в квартире е, а если сделали, как захотели, как узаконить ее с наименьшими потерями для кошелька. Рассмотрим законодательство, практику, огрехи и плату за них. когда тайная перепланировка становится явной для органов власти и чем это заканчивается для владельцев квартир. Перепланировка квартир в России находится под пристальным контролем Жилищного кодекса, а в частности — его четвертой главы (статьи 25–29). Ключевые изменения, которые действуют в данный момент, были внесены Федеральным законом от 19 декабря 2023 года № 608-ФЗ, вступившим в силу 1 апреля 2024 года...

Кабмин согласовал меры поддержки для рынка ИЖС. Поможет ли это сегменту выйти из кризиса? Станет ли строительство домов благодаря этому доступнее? Введение таких мер поддержки рынка ИЖС как кредитование с зонтичным поручительством корпорации МСП, определенно, положительным образом скажется на рынке индивидуального строительства. Однако говорить о каком-то прорыве или резком росте пока не приходится. Мы уже можем, опираясь на прогнозы, говорить, что эксперты отмечают возможный определенный спад в 2026 году по вводу объектов ИЖС...

Сегодня строительная отрасль, независимо от сегмента, переживает сложный период. ИЖС является одним из драйверов развития, так как вызывает интерес граждан. По сути любые меры поддержки на сегодняшний день крайне актуальны. Мы уже знаем о прорабатываемых возможностях создания кредитования с зонтичным поручительством корпорации МСП. Это одно из явных планируемых нововведений. Также речь идет о распространении программ льготного жилищного кредитования на ИЖС, в том числе через систему счетов эскроу, что сделает процесс более защищенным для граждан...

Власти утвердили комплекс мер по поддержке ИЖС до 2030 года. О каких решениях может идти речь? Поможет ли это восстановить спрос на частные дома? Станут ли покупка и строительство таких объектов доступнее? Спрос на частные дома в стране не только не падал, а наоборот, в последние годы показывает уверенный рост. Однако в существующих экономических условиях проблема носит иной характер, в частности речь об ограниченности финансовых возможностей самих граждан. Проработанные меры поддержки как раз направлены на усиление развития сегмента...

В России хотят навести порядок с ценообразованием в сфере энергетики, водо- и теплоснабжения, а также обращения с твердыми коммунальными отходами. Для этого предлагается наделить Федеральную антимонопольную службу правом самостоятельно устанавливать экономически обоснованные тарифы в регионах. Кроме того, ФАС сможет распределять валовую выручку между всеми сетевыми организациями региона, если местный регулятор бездействует. Предложенная государством мера в первую очередь направлена на устранение произвола на местах...

Несмотря на динамику снижения ключевой ставки ЦБ ожидать снижения цен на жилье в 2026 году не стоит. Более того мы будем наблюдать рост в пределах инфляции от 4% до 6%. Однако он может и превысить это значение и достигнуть 10-15%. В первую очередь это касается первичного жилья и связано с ограниченностью предложения от застройщиков. Негативно на ценах скажется и продолжающийся рост стоимости строительных материалов, а в ряде случаев их дефицит. А вот на вторичном рынке ситуация вполне может сложиться обратным образом...

Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем определенный спад, причем во всех сегментах. Причины тут очевидны. Это и дорогостоящие жилищные кредиты и жесткие правила банков по выдаче ипотеки, и выжидательная позиция населения. При этом стоит уточнить, что кризисная ситуация связана не с падением спроса, а именно с падением продаж и с отсутствием невозможности у граждан купить квартиру или дом. С точки зрения интересов людей, то в стране стабильно высоким спрос сохраняется именно на загородную недвижимость...

Один из уязвимых элементов в здании является кровля. Если она слабо утеплена, до 70% тепла может уходить именно через неё, тогда как потери через пол и стены составляют около 20% и 10% соответственно. При хорошем утеплении кровли эти потери заметно снижаются, хотя полностью исключить их невозможно. Однако структура потерь всё равно будет схожей: примерно равные доли приходятся на кровлю, двери и окна, наружные стены и системы вентиляции. Чтобы понять, насколько теплоизоляция дома эффективна и есть ли слабые места, используют тепловизор, способный выявить теплопотери...

Минстрой объявил, что все ограничения по этажности деревянных домов сняты (испытания проведены, нормы сделаны и пр.), и никаких препятствий для строительства деревянных многоэтажек нет. Вопрос: будут ли застройщики вместо бетонных многоэтажек строить деревянные? Что тут по себестоимости строительства по сравнению с обычными домами, по цене продажи, по спросу со стороны покупателей? Если не будут, то что нужно изменить, чтобы в России множились деревянные многоэтажки? Строительство деревянных многоквартирных домов вполне распространенная мировая практика...