Прохоров Владимир Сергеевич

На строительном рынке в 2025 году произошло подорожание цен в общем и целом. Поставки европейских материалов усложнились по объективным причинам санкционных процессов. Это привело к росту цен при возведении объектов. Российский бизнес усилил за год производственные мощности по созданию аналогов иностранных комплектующих, но темпы выпуска ограничены. Также на рынке усилили присутствие такие страны как Турция и Китай. Однако остаются логистические сложности...

За период 2020–2024 годы было введено 267 млн кв. м частных домов. Вместе с тем за 11 месяцев мы видим некоторое снижение жилья, построенного гражданами. На 1 ноября построено 59 млн кв. м ИЖС, это почти на 2% меньше прошлого периода. Давайте рассмотрим причины и перспективы на 2026 год. Ситуация на рынке ИЖС и проблемы аналогичны тем же сложностям, что проявляются и в других сегментах строительства жилой недвижимости. В первую очередь, это дорогие кредиты. Если раньше граждане могли воспользоваться льготными госпрограммами, такими как «сельская ипотека», то сейчас их нет...

В Госдуме предложили распространить действие семейной ипотеки на вторичный рынок жилья. С таким обращением в правительство уже обратилась партия ЛДПР. Как это может повлиять на цены на жилье? К формированию стоимости вторичной недвижимости применяется конкретный алгоритм существующий не первое десятилетие. Он включает в себя мониторинг локации с ее инфраструктурой и активными предложениями о продаже. Демпингуют в цене только в случае необходимости срочных денег. В остальном принцип строится на среднерыночных...

Стоимость аренды квартир за год увеличилась до 15% в зависимости от региона, по данным крупнейших агентств недвижимости и девелоперских компаниях. Однако в 2024-м цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке жилья. Если в последние несколько лет наблюдался острый дефицит, то в этом году количество доступных объектов выросло на треть. Причина того, что квартиры всё же дорожают, кроется в высокой ключевой ставке и неподъемных ипотечных продуктах. В каких регионах самые дорогие и дешевые метры для съема и когда стоит задуматься о своей квартире — разбираемся...

Понижение ставки на 0,5 п.п. говорит о том, что ЦБ действует согласно базовому плану и поэтапно снижает «ключ». В таких условиях можно предположить, что к концу года, по итогам следующего заседания, он может оказаться на отметке 16%. Однако даже новый показатель не окажет существенного влияния на рынок жилой недвижимости, который сейчас находится в достаточно непростой ситуации. Ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими и малодоступными для населения. Чтобы вернуть былую динамику необходимо, чтобы ставка находилась, минимум на отметке 8-10%...

Банк России фиксирует оживление ипотечного рынка в последние месяцы, выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,5 раза по сравнению с уровнем второго квартала. Чем продиктована подобная тенденция? Оживление ипотечного рынка связано не только со ставкой ЦБ, судьба которой будет решаться 24 октября на очередном заседании регулятора. Можно проследить, что наравне с оживлением рынка кредитования, к концу года наблюдается и снижение потенциала льготных программ. Так как интерес россиян к приобретению нового...

Правительство запускает программу субсидирования застройщиков в небольших городах. Давайте поговорим об этом подробнее. Благодаря субсидированию в 500 миллионов рублей и сниженной процентной ставке по кредитам в размере 12% стоит ожидать ускорение темпов застройки в городах с населением до 100 тыс. человек. Данная мера на ряду с льготными ипотечными программами направлена на сбалансирование строительного рынка, а также на увеличение притока граждан и развитие субъектов РФ. При этом субсидирование...

На самом деле автоматизация стройки и ряда процессов идет давно. Отрасль активно стремится интегрировать различные инновации и новые технологии. В первую очередь, это механизация и упрощение человеческого труда. Например, промышленные роботы, напоминающие руку человека, могут применяться при сложных сварочных работах или прокладке сетей в труднодоступных местах. Роботизированные технологии применяются при использовании самоходных строительных машин (ССМ). Это привычные бульдозеры, экскаваторы, самосвалы и т...

В августе и сентябре, по данным ДОМ.РФ, в стране было продано максимальное в этом году количество новых квартир – по 45 тыс. квартир в месяц площадью в 2,1 млн кв. м. Продажи новостроек в сентябре на 14% больше, чем год назад, по количеству и на 9% по площади. На фоне активизации спроса, отмечают в ДОМ.РФ, рост цен на новостройки продолжил ускоряться. В сентябре новые квартиры стали дороже на 0,9% (после 0,7% в августе и 0,4% в июле). С начала года строящееся жилье подорожало на 5,2%. Быстрее, чем...

По агрегированным оценкам экспертов, в РФ насчитывается около 40 тысяч незаконно построенных многоэтажек. В основном они находятся в Краснодарском крае, на Северном Кавказе (Дагестан и др.), в Якутии, Крыму,в Ростове-на-Дону, в Московской области (Одинцовский и Мытищинский р-ны и др). Давайте разберемся в реальной ситуации. Проблема с самостроями действительно существует, в первую очередь в регионах. Причем данная ситуация касается не только МКД, но частных домов. Если во втором случае частой причиной...

Поправки к законопроекту о жилищных сбережениях, позволяющих копить деньги для покупки жилья, Госдума планирует рассмотреть осенью, они призваны защитить средства вкладчика от инфляции и возможного банкротства банка. Так, предусмотрено страхование вкладов до 10 миллионов рублей. А если кредитная организация обанкротится, человеку вернут эти деньги в полном объеме. Давайте разберемся в данной теме. Выдвинутые на голосование поправки к законопроекту о жилищных сбережениях в первую очередь направлены...

Банк России не против рассрочек при покупке жилья гражданами, но их права должны быть защищены, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Кратко рассмотрим актуальность вопроса. Во-первых, рассрочки в качестве альтернативы ипотеке, это далеко не новый инструмент для застройщиков. Помимо очевидных минусов, в сравнении с жилищными кредитами, на которые указывает регулятор, он имеет и свои преимущества. В условиях высоких ставок и первоначального взноса, дороговизны жилья, а также ужесточения банковских требований к заёмщикам взять рыночную ипотеку могут позволить единицы...