Прохоров Владимир Сергеевич

В российских мегаполисах новый строительный бум: квартиры площадью с парковочное место. Бытует мнение, что мы строим гетто, которые через десять лет станут центрами социальной катастрофы и очагами агрессии. Давайте разберемся в вопросе. Сразу стоит отметить, что еще в августе 2024 года было принято постановление о запрете на строительство однокомнатных квартир, включая студии, площадью менее 28 кв.м. Пока оно распространяется только на Москву, но власти планируют не только распространить эту меру на всю страну, но и ужесточить требования к площади до 35 кв...

Далеко не всегда покупателю при строительстве частного дома удобно находиться на объекте. При этом он не обязан знать все нормы, стандарты и правила безопасности. Также при приемке объекта возможно пропустить критические ошибки ремонтников и строителей, которые в будущем могут привести к проблемам с эксплуатацией дома. Отсутствие опыта в непосредственном возведении и ремонте создают риски быть обманутым в стоимости и качестве строительных материалов. С целью минимизации подобных угроз и обращаются к техническим заказчикам, которые представляют интересы своего клиента на объекте...

Стоимость арендного жилья напрямую зависит от спроса. Открытие новых станций метро повышает заинтересованность арендаторов в данных локациях. Превалирующая группа людей отталкивается от фактора удаленности и дешевизны объектов. При этом время на путь до работы не является зачастую доминирующим обстоятельством. Однако единых стандартов нет. Одни арендаторы готовы мириться со сложными экологическими и социальными условиями в угоду экономии, другие нет. Огромное значение играют дети. Привязанность к школе или детскому саду повышает спрос...

Проблема протечек крыш в многоквартирных домах остается актуальной по всей стране, и способы её решения во многом схожи. В первую очередь ответственность за устранение аварии ложится на управляющую компанию. Поэтому при возникновении протечки необходимо незамедлительно обратиться в диспетчерскую службу с просьбой выслать ремонтную бригаду. Для подтверждения факта повреждений рекомендуется сделать фотографии или видеозаписи поврежденных участков, сохранить их у себя и отправить заявление о протечке по электронной почте управляющей компании...

На строительном рынке в 2025 году произошло подорожание цен в общем и целом. Поставки европейских материалов усложнились по объективным причинам санкционных процессов. Это привело к росту цен при возведении объектов. Российский бизнес усилил за год производственные мощности по созданию аналогов иностранных комплектующих, но темпы выпуска ограничены. Также на рынке усилили присутствие такие страны как Турция и Китай. Однако остаются логистические сложности...

За период 2020–2024 годы было введено 267 млн кв. м частных домов. Вместе с тем за 11 месяцев мы видим некоторое снижение жилья, построенного гражданами. На 1 ноября построено 59 млн кв. м ИЖС, это почти на 2% меньше прошлого периода. Давайте рассмотрим причины и перспективы на 2026 год. Ситуация на рынке ИЖС и проблемы аналогичны тем же сложностям, что проявляются и в других сегментах строительства жилой недвижимости. В первую очередь, это дорогие кредиты. Если раньше граждане могли воспользоваться льготными госпрограммами, такими как «сельская ипотека», то сейчас их нет...

В Госдуме предложили распространить действие семейной ипотеки на вторичный рынок жилья. С таким обращением в правительство уже обратилась партия ЛДПР. Как это может повлиять на цены на жилье? К формированию стоимости вторичной недвижимости применяется конкретный алгоритм существующий не первое десятилетие. Он включает в себя мониторинг локации с ее инфраструктурой и активными предложениями о продаже. Демпингуют в цене только в случае необходимости срочных денег. В остальном принцип строится на среднерыночных...

Стоимость аренды квартир за год увеличилась до 15% в зависимости от региона, по данным крупнейших агентств недвижимости и девелоперских компаниях. Однако в 2024-м цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке жилья. Если в последние несколько лет наблюдался острый дефицит, то в этом году количество доступных объектов выросло на треть. Причина того, что квартиры всё же дорожают, кроется в высокой ключевой ставке и неподъемных ипотечных продуктах. В каких регионах самые дорогие и дешевые метры для съема и когда стоит задуматься о своей квартире — разбираемся...

Понижение ставки на 0,5 п.п. говорит о том, что ЦБ действует согласно базовому плану и поэтапно снижает «ключ». В таких условиях можно предположить, что к концу года, по итогам следующего заседания, он может оказаться на отметке 16%. Однако даже новый показатель не окажет существенного влияния на рынок жилой недвижимости, который сейчас находится в достаточно непростой ситуации. Ипотечные кредиты по-прежнему остаются дорогими и малодоступными для населения. Чтобы вернуть былую динамику необходимо, чтобы ставка находилась, минимум на отметке 8-10%...

Банк России фиксирует оживление ипотечного рынка в последние месяцы, выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,5 раза по сравнению с уровнем второго квартала. Чем продиктована подобная тенденция? Оживление ипотечного рынка связано не только со ставкой ЦБ, судьба которой будет решаться 24 октября на очередном заседании регулятора. Можно проследить, что наравне с оживлением рынка кредитования, к концу года наблюдается и снижение потенциала льготных программ. Так как интерес россиян к приобретению нового...

Правительство запускает программу субсидирования застройщиков в небольших городах. Давайте поговорим об этом подробнее. Благодаря субсидированию в 500 миллионов рублей и сниженной процентной ставке по кредитам в размере 12% стоит ожидать ускорение темпов застройки в городах с населением до 100 тыс. человек. Данная мера на ряду с льготными ипотечными программами направлена на сбалансирование строительного рынка, а также на увеличение притока граждан и развитие субъектов РФ. При этом субсидирование...

На самом деле автоматизация стройки и ряда процессов идет давно. Отрасль активно стремится интегрировать различные инновации и новые технологии. В первую очередь, это механизация и упрощение человеческого труда. Например, промышленные роботы, напоминающие руку человека, могут применяться при сложных сварочных работах или прокладке сетей в труднодоступных местах. Роботизированные технологии применяются при использовании самоходных строительных машин (ССМ). Это привычные бульдозеры, экскаваторы, самосвалы и т...