Выбрать недвижимость не так сложно, как учесть все риски, которые несет покупатель. Также нужно учитывать, что процедура покупки недвижимости на «вторичке» и «первичке» имеет разные юридические тонкости. Сегодня мы поговорим о грамотном планировании процесса.
Разберем несколько важных моментов и этапов.
Какую недвижимость покупать?
В первую очередь определяемся с рынком, а именно:
1. Первичный рынок – готовое жилье отличается более простым оформлением и минимум юридических проверок. Вам не нужно учитывать риски, связанные с возможной регистрацией несовершеннолетних и прочие проволочки.
2. Вторичный рынок – жилье от собственников имеет ряд нюансов, поэтому всегда нужно тщательно проверять каждую справку и выписку. На этом рынке чаще встречаются мошенники и недобросовестные продавцы.
Стоит отметить, что сейчас многие покупатели ориентируются на «вторичку», так как льготные программы теряют актуальность.
Есть и альтернативный вариант – апартаменты. Однако такие квартиры не имеют жилого статуса, хотя и стоят дешевле. Как правило, апартаменты покупают ради экономии или проживания рядом с работой.
Где найти жилье на «вторичке»?
Прежде всего нужно обратить внимание на профессиональные интернет-сервисы. В целом сегодня до 50% недвижимости продается через интернет, но и тут важно учитывать риски. В сети чаще встречаются недобросовестные продавцы.
При этом документы на недвижимость следует проверять только на месте, то есть в процессе осмотра жилья.
Оптимальный вариант – обратиться к риелтору. И да, специалисты берут за свою работу процент, но также обеспечивают безопасный подбор недвижимости и самой сделки. Риелтор всегда подскажет, на какие варианты следует обратить внимание, а какие лучше обходить стороной.
К альтернативным вариантам можно отнести торги и аукционы.
Обычно на таких электронных площадках продают ипотечную и проблемную недвижимость. Без опыта выкупа на этот рынок лучше не выходить.
Проверка документов
Главное – тщательно проверять все документы, в том числе выписку из ЕГРН, а также паспорт продавца недвижимости.
Безопасной считается сделка, когда в квартире никто не прописан, а недвижимость была приобретена за собственные средства, без применения мат. капитала.
Особое внимание следует уделить проверкам недвижимости, которая перешла по наследству или была куплена с привлечением средств материнского капитала.
