С учетом текущих условий на рынке жилья и роста ключевой ставки и ставок по ипотеке, потенциальные покупатели начинают рассматривать альтернативные способы финансирования, которые могут стать популярными. Вот некоторые из них:
Альтернативы ипотечному кредитованию
Рассрочка от застройщика
Рассрочка позволяет покупателю вносить платежи за квартиру поэтапно, что делает покупку более доступной. Этот метод особенно распространен в сегменте дорогого жилья, где доля сделок с рассрочкой может достигать 20%. Рассрочка, как правило, предлагается на короткие сроки, но общая переплата может быть меньше, чем при классической ипотеке.
Часто рассрочки удобны тем, что первое время после внесения аванса и подписания договора с застройщиком и до сдачи дома платежи могут составлять буквально копейки. Прям вот реально по таким рассрочкам в этот период может быть платеж и 1 рубль и 75 копеек в месяц. А вот после сдачи дома надо будет доплатить сразу большую сумму, но при этом можно будет уже взять ипотеку на эту сумму и также выплачивать ее постепенно.
Лизинг жилья
Лизинг представляет собой еще одну альтернативу, при которой покупатель арендует жилье с возможностью последующего выкупа. Этот метод может быть выгоден для предпринимателей, которые могут использовать свои бизнес-доходы для оплаты лизинга, избегая необходимости предоставлять кредитные отчеты.
Схема полностью аналогична лизингу оборудования и машин. Только вместо них - недвижимость. Лизинг более выгоден при покупке недвижимости на юрлицо, так как позволяет возвращать НДС.
Заходите в мой тг-канал по недвижимости и инвестированию:
Жилищные кооперативы
Жилищные кооперативы представляют собой паевые фонды, которые собирают взносы участников и используют их для приобретения жилья. Участники получают право на жилье по мере выплаты взносов, что позволяет избежать ипотечных кредитов и существенных переплат, однако жилье остается в собственности кооператива до полной выплаты.
Кооперативная схема существовала еще во времена СССР (так называемые Жилищно Строительные Кооперативы - ЖСК), попытки ее возрождения в жилищной сфере предпринимались в 2000-х годах, однако она так и не смогда стать такой же массовой, как ипотека.
Траншевая ипотека
Этот вариант подразумевает, что заемщик начинает выплачивать основной долг только после ввода объекта в эксплуатацию, а до этого времени платит символические проценты. Это может облегчить финансовую нагрузку на заемщиков, ожидающих завершения строительства.
Такие формы ипотеки банки разрабатывают совместно с застройщиками. Из плюсов - меньшая процентная ставка по сравнению с обычной ипотекой, из минусов - все расходы скрыты в увеличенную цену жилья. Банки свою прибыль все равно возьмут.
Занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите купить новостройки в Москве или Санкт-Петербурге для жилья инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - подберу самые выгодные варианты бесплатно для вас!
Программы трейд-ин
Программы трейд-ин позволяют обменивать старое жилье на новое, с доплатой, что может быть выгодно для покупателей, имеющих недвижимость, которую они хотят продать. Это упрощает процесс покупки, так как застройщики могут выкупать старые квартиры и предлагать новостройки на более выгодных условиях.
Из плюсов - вам не надо ждать, пока продастся ваша квартира, чтобы купить новую. Из минусов - застройщик выкупит вашу квартиру с дисконтом. Схема полностью аналогична автомобильному трейд-ину.
Вывод
В условиях роста процентных ставок и снижения доступности традиционной ипотеки, эти альтернативные методы могут стать более привлекательными для покупателей, стремящихся приобрести жилье без значительных финансовых затрат.
Советую почитать:
Ставьте лайк, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇
