Центральный банк России на своем последнем заседании повысил ключевую процентную ставку на 2 процентных пункта, доведя ее до 18% годовых. Это стало первым увеличением в 2024 году, после того как в декабре 2023 года ставка была повышена с 15% до 16%. Эксперты обсуждают, как это решение повлияет на рынок жилья и ипотечное кредитование.
Увеличение ставок по ипотеке
Согласно прогнозам, рост ключевой ставки приведет к увеличению ставок по рыночной ипотеке, что сделает кредиты еще менее доступными для населения. При ставке ЦБ в 16% минимальные ипотечные ставки начинались от 18%, а теперь могут достичь 20% и даже 22-23% в некоторых банках. Это создаст дополнительные преграды для заемщиков, которые не попадают под льготные программы. Ксения Якушкина из «Эксперт РА» отмечает, что многие заемщики сейчас занимают выжидательную позицию из-за высокой стоимости кредитов.
Спрос на жилье
Эксперты ожидают, что спрос на жилье будет снижаться. Олег Репченко указывает, что это связано не только с ростом ключевой ставки, но и с завершением программы льготной ипотеки. Рустам Азизов прогнозирует, что спрос может упасть на 50%, так как высокая ставка ставит под сомнение возможность появления новых программ с государственной поддержкой.
Цены на жилье
Согласно мнению экспертов, цены на жилье могут начать снижаться, но не сразу. Ожидается, что в ближайшие месяцы они останутся стабильными, а снижение начнется позже. На вторичном рынке наблюдается медленное снижение предложения, так как многие продавцы предпочитают сдавать квартиры в аренду или просто откладывать их продажу. На рынке новостроек застройщики, накопившие финансовые резервы, пока не спешат снижать цены, однако некоторые уже предлагают индивидуальные скидки.
Таким образом, текущее повышение ключевой ставки Центрального банка создает сложные условия для рынка жилья и ипотечного кредитования, что может привести к снижению спроса и изменению цен в будущем.
Читайте также:
Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇