Как вы наверное уже знаете с 1 июля 2024 года отменили льготную ипотеку, которой могли воспользоваться любые граждане РФ. Она называлась господдержка. Наверное вас интересует что дальше будет с рынком недвижимости Сочи и не только Сочи? Понятно одно-квартиры от застройщика будут дешеветь, но будет-ли цена в прайсах падать?- это большой вопрос.
Вы наверное подумали, что я сошел с ума, раз такое пишу) Поясню, я имею ввиду, что не известно будут-ли застройщики снижать цены в прайсах или они будут делать субсидирование процентных ставок. Логичным кажется именно субсидирование. Думаю, что для того чтобы сгладить потерю клиентов по господдержке, застройщикам прийдется либо снизить цены ориентировочно на 20%, либо что более вероятно заложить этот дисконт в субсидирование ставок. А что по вторичке? А вторичка на фоне отмены господдержки только выигрывает, так как она выглядит привлекательнее. И там падения цен ждать на мой взгляд не стоит. Оно там уже случилось после поднятия ключевой ставки.
Покупать-ли сейчас квартиры? Если у вас есть Семейная ипотека или наличные, то конечно покупайте. Сейчас у продавцов мало покупателей и вы получите максимально лучшие условия. Инфляция в любом случае снизится, посмотрите на политику ЦБ-они добьются этого. Вероятно в текущих условиях застройщики не будут начинать новые проекты-а это в перспективе 2-3 года приведет к нехватке предложения. И когда ставка снизится и все будут готовы покупать, покупать будет нечего, что приведет к росту цены.
В ипотеку под 20% покупать имеет смысл только если вы досрочно закроете ипотеку в кратчайшие сроки, либо рефинансируете после снижения ставки. Да вы и сами это, к счастью понимаете)
Вероятность того, что застройщики будут бросать недостроенные проекты под давлением Банкиров или невыполнения плана продаж, оцениваю как низкую. Ответственность перед государством высокая и все гайки уже закручены, думаю будут договариваться и недопускать таких ситуаций.
