Для того, чтобы снизить инфляцию и сбить потребительский спрос, наш ЦБ идёт на крайние меры и повышает ставку сверх всех разумных пределов.
Делается это с одной единственной целью - чтобы люди перестали покупать (тратить) и начали сберегать деньги.
Но люди продолжают покупать.
Их не останавливают ни космические цены, ни запретительные ставки.
Доходы россиян растут настолько быстро и настолько существенно, что удвоение фактических цен за год они практически не замечают.
Особая любовь у наших людей к ипотеке. Они готовы брать ее на любых условиях.
18% годовых на 30 лет?
Не вопрос.
30 лет вдвоем работать только на одну квартиру?
Конечно, готовы. Это же квартира.
Вот такую любопытную таблицу я увидел сегодня утром.
Действительно, есть о чём подумать.
Питер мне ближе. Поэтому прокомментирую ситуацию в Питере.
Люди принимают решение купить двухкомнатную квартиру.
Конечно, гораздо проще делать это поэтапно. Сначала студию или однокомнатную, а потом немного добавить на двухкомнатную.
Но не все готовы ютиться в одиночной камере (студии), поэтому принимают решение покупать сразу двухкомнатную.
Средняя цена двухкомнатных квартир на сегодня 11 млн рублей.
Первоначальный взнос 3,3 млн.
Ежемесячный платёж 116 тыс.
Требуемый доход 232 тыс.
Средний доход по региону 92 тыс.
И это ипотека на 30 лет!
Какие выводы можно сделать?
Средние петербуржцы с трудом могут потянуть ипотеку на 30 лет, если всё это время работают вдвоем.
Один человек просто физически не вытянет этого.
Ежемесячный платёж по ипотеке сильно превышает зарплату.
А ещё и первоначальный взнос нужно как-то накопить.
На мой взгляд, это патовая ситуация.
Такая квартира никому не нужна абсолютно.
За массовое убийство столько не дают.
30 лет работать исключительно на квартиру. Ещё и вдвоём.
Полжизни выбросить кошке под хвост.
Именно поэтому я категорически против покупок квартир в ипотеку с активного дохода.
Рабства в нашей жизни и так предостаточно.
Ипотеку можно платить исключительно доходами с активов.
И не 30 лет.
А 3-5 лет.
До тех пор, пока не будет такого капитала, я бы о покупке квартиры даже не думал.
В жизни масса других радостей, помимо бетонной будки. А в современных условиях эта будка и вовсе стала картонной.
На что тратить свои деньги и для чего жить, каждый решает сам.
Но я хотел бы дать некоторые рекомендации тем, кто сейчас обдумывает покупку квартиры.
Если у вас есть первоначальный взнос, не берите ипотеку, а кладите этот взнос на депозит.
За год вы очень неплохо заработаете с сегодняшними ставками.
Через год ставку, наверняка, снизят, и вы сможете взять ипотеку и с бОльшим первоначальным взносом, и под более низкий процент.
А. С. Тамбовцев
