Как предприниматель, инвестор в недвижимость и автор популярного блога по этой теме, я внимательно слежу за ситуацией на рынке жилья в России. Отмена льготной ипотеки в 2024 году - это важное событие, которое может существенно повлиять на цены на новостройки. Давайте разберемся, что нас ждет.
Почему отменили льготную ипотеку?
Льготная ипотека под 8% годовых была запущена в 2020 году как антикризисная мера в разгар пандемии COVID-19. Она позволила многим россиянам оформить выгодный кредит на покупку жилья в новостройках. Программа несколько раз продлевалась, но в итоге ее решили завершить 1 июля 2024 года.Основные причины отмены:
- Ужесточение условий программы. В последние месяцы первоначальный взнос по льготной ипотеке был увеличен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита в Москве и Санкт-Петербурге снижена с 12 до 6 млн рублей.
- Высокая ключевая ставка ЦБ РФ. На фоне борьбы с инфляцией Центробанк поднял ключевую ставку до 16% годовых, что делает обычную ипотеку очень дорогой для граждан.
- Перегрев рынка. Массовая выдача льготных кредитов привела к значительному росту цен на новостройки, что снизило доступность жилья.
Как отмена льготной ипотеки повлияет на цены?
Мнения экспертов по этому поводу разделились. Одни считают, что цены на новостройки продолжат расти, другие ожидают их снижения.
Мнение 1: Цены будут расти
Согласно опроса одного из профильных изданий рынка недвижимости, каждый второй читатель уверен, что цены на жилье продолжат расти даже после отмены льготной ипотеки. Основные аргументы:
- Сохраняется высокий спрос на новостройки, который будет поддерживать цены.
- Застройщики не будут снижать цены, так как их издержки остаются высокими из-за дорогих стройматериалов и рабочей силы.
- В России по-прежнему наблюдается дефицит жилья, что не позволит ценам упасть.
Мнение 2: Цены будут снижаться
Однако 18,75% респондентов этого же опроса считают, что стоимость недвижимости начнет снижаться после отмены льготной программы. Аргументы в пользу этого:
- Спрос на новостройки упадет из-за роста ставок по обычной ипотеке.
- Застройщики будут вынуждены снижать цены, чтобы стимулировать продажи.
- На вторичном рынке владельцы квартир также пойдут на уступки, чтобы продать жилье.
Прогнозы экспертов
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что после отмены льготной ипотеки продажи новостроек в России снизятся на 10-40%. Это приведет к некоторому снижению цен, но они вряд ли упадут существенно.
"Поэтому снижения цен на новостройки в России до 2030 года можно не ждать, но темпы роста цен на них замедлятся до среднегодовых темпов инфляции", - говорит эксперт Ленты.ру.
Другие аналитики считают, что на вторичном рынке жилья можно будет найти более интересные предложения, так как владельцы будут готовы снижать цены.
Что делать тем, кто планирует покупку?
Если вы планируете приобрести квартиру в ближайшее время, я бы рекомендовал обратить внимание на вторичный рынок. Там сейчас можно найти более выгодные варианты, так как собственники будут вынуждены идти на уступки.Что касается новостроек, то, скорее всего, их цены будут расти медленнее, но существенного снижения ждать не стоит. Поэтому, если вы нацелены на покупку квартиры в новом доме, я бы советовал не тянуть и рассмотреть варианты уже сейчас.
Также не забывайте о других льготных ипотечных программах, которые продолжат действовать после 1 июля 2024 года. Например, семейная ипотека под 6% или льготная ипотека для работников ОПК. Они могут стать хорошей альтернативой.
Надеюсь, эта информация была вам полезна. Если у вас есть дополнительные вопросы, пишите в комментариях, постараюсь ответить.
Я занимаюсь недвижимостью с 2001 года. Если вы хотите продать или купить недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге для жизни или инвестиций - приглашаю в мой канал в телеграм или пишите мне в личку в телеграме: @AlekseyDavydoff - решим ваш вопрос!
Также советую почитать:
Если у вас остались вопросы - пишите их в комментариях ниже!