Как инвестор в недвижимость и автор популярного блога, я постоянно слежу за трендами на московском рынке жилья. В 2024 году на рынке элитной недвижимости столицы произошло немало интересных изменений, которые стоит учесть при выборе объекта для инвестиций.
Рост спроса на новостройки
Согласно данным аналитиков, в первые 4 месяца 2024 года объем продаж на первичном рынке элитного жилья вырос в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Девелоперы активно конкурируют за покупателей, выводя на рынок новые интересные проекты, которые становятся новыми точками притяжения в городе.
Отказ от сделок с покупателями под санкциями
Все чаще продавцы вторичного жилья стали интересоваться происхождением средств покупателей. Основной вопрос, который их волнует - находится ли клиент под санкциями. Если покупатель прямо или косвенно входит в санкционные списки, то продавцы стараются более тщательно оценить возможные риски при использовании средств за рубежом. Уже были случаи отказа от сделок.
Тут много полезного про недвижимость и инвестиции:
Вместо валютных сбережений - ликвидная недвижимость
Покупатели стали отказываться от валютных сбережений, вместо этого инвестируя в ликвидные активы, такие как недвижимость. Все меньше становится тех, кто держит деньги в наличной валюте и ждет улучшения социально-экономической ситуации. Продавцы также перестают выставлять цены на квартиры в долларах и евро.
Блогеры стали чаще покупать элитное жилье
В последние годы доходы крупных блогеров значительно выросли. Сегодня такие люди могут позволить себе не только арендовать, но и покупать элитное жилье. Активность этой аудитории на рынке увеличилась, но такие сделки пока остаются единичными. Чаще всего дорогие квартиры приобретают бизнесмены, топ-менеджеры и крупные государственные деятели.
Очереди на квартиры с отделкой
Сегодня наиболее востребованы у покупателей квартиры с готовым ремонтом, хотя отделка увеличивает стоимость жилья на 40-50%. В некоторых новостройках даже начали появляться очереди, потому что спрос значительно превышает предложение. Многие клиенты "заперты" в России, поэтому вынуждены инвестировать в отечественные активы, а не в зарубежные. В результате на первичном рынке появляются комплексы с беспрецедентными решениями, включая эксклюзивные варианты отделки.
Исходя из этих тенденций, я бы выделил ТОП-5 жилых комплексов Москвы, которые стоит рассмотреть в 2024 году:
1. Жилой комплекс Victory Park Residences
Элитный жилой комплекс Victory Park Residences третий год подряд возглавляет рейтинг самых популярных новостроек Москвы. В 2022 году на его долю пришлось 16% всех сделок в сегменте премиум-класса. Комплекс включает 8 элегантных домов с развитой инфраструктурой - от собственного парка до детского сада и центра развлечений. Квартиры сдаются с дизайнерской отделкой в одном из трех стилей на выбор. Срок сдачи - IV квартал 2023 года.
2. Жилой комплекс Poklonnaya 9
Еще один лидер рынка элитной недвижимости Москвы - комплекс Poklonnaya 9 от застройщика ANT Development. В 2022 году на его долю пришлось 16% всех сделок в премиум-сегменте. Комплекс расположен в престижном районе Дорогомилово. Наибольшим спросом пользуются компактные квартиры площадью 50-68 кв.м. Застройщик предлагает гибкие условия покупки, включая беспроцентную рассрочку до ввода в эксплуатацию.
3. Жилой комплекс Capital Hill Residence
Этот комплекс из шести таунхаусов в стиле французского ордера Бофор был спроектирован в сотрудничестве с нью-йоркским офисом Ralph Lauren. Он расположен в самом престижном районе новостроек Москвы - "Золотой миле". Каждая резиденция представляет собой отдельный особняк с собственным парадным входом, внутренним двором и видом на Кремль и Храм Христа Спасителя. Стоимость одного таунхауса - около $26 млн.
4. Жилой комплекс Federation Tower
Флагманское здание делового кластера "Москва-Сити" - 96-этажный небоскреб Federation Tower - является самым дорогим объектом недвижимости в России. Цены на квартиры в нем варьируются от десятков миллионов до 2,2 млрд рублей (около $30 млн). Помимо офисов и ресторанов, в комплексе есть и премиальные апартаменты.
5. Жилой комплекс Дом на Котельнической набережной
Один из семи знаменитых сталинских высоток Москвы, этот дом был построен в 1930-е годы. Несмотря на свой возраст, он до сих пор остается одним из самых престижных адресов в столице. Сегодня здесь проживают звезды шоу-бизнеса, режиссеры и бизнесмены. Аренда квартир в доме начинается от 180 тыс. рублей в месяц (около $2,5 тыс.).
Эти 5 жилых комплексов, на мой взгляд, являются наиболее интересными объектами для инвестиций в элитную недвижимость Москвы в 2024 году. Они отличаются высоким качеством, уникальными характеристиками и стабильным спросом со стороны состоятельных покупателей.
Если вы хотите подобрать себе новостройку в Москве для жизни или инвестиций - пишите мне в телеграм: @AlekseyDavydoff- подберем лучшие варианты бесплатно для вас!
Также рекомендую вам почитать:
Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться в ситуации на рынке новостроек в 2024 году. Если у вас есть вопросы - пишите их в комментариях ниже! И не забудьте сделать репост статьи!
