В 2016 году Тамара Высоцкая и её супруг Сергей Смирнов вышли из крупного проекта с суммой денег, которой хватило бы на покупку четырёх квартир. Перед ними встала дилемма: вложить часть денег в бизнес и снова начать всё с нуля или купить несколько объектов, сдать их в аренду и уйти на низкодоходную пенсию. Они выбрали первое. О том, как разворачивались события дальше и какие из этого можно сделать выводы, Тамара рассказывает в этой статье.
Мы вложили деньги в открытие собственного офиса агентства недвижимости Vysotsky Estate. Прошло 8 лет, и сейчас наш проект вырос. Начинали мы с одного собственного офиса, вдвоём. Сейчас в этом офисе трудится уже больше 60 агентов. Мы открыли второй свой офис в городе Сочи. И запустили 39 офисов Vysotsky Estate по франшизе. В целом в нашей компании работают больше 700 человек.
На те 8 000 000 рублей, что мы вложили в агентство, тогда я могла купить 2-комнатную квартиру в Коммунарке, которую сдавала бы за 60 000 рублей. Да, я бы её продала сейчас за 15 000 000 рублей и заработала ещё больше, положив эти деньги на депозит в банк.
Но мы выбрали другой путь — путь развития собственного бизнеса в недвижимости.
«Почему мне лучше инвестировать в бизнес в сфере недвижимости, а не в “однушку”?»
Этот вопрос мне задают клиенты, которые находятся в смятении и не понимают, куда вкладывать деньги, которые они заработали и накопили. Мы можем часами с ними беседовать о том, почему лучше инвестировать в свой бизнес, но как только закрывается дверь кабинета, клиенты принимают решение, что надёжнее всё же купить квартиру — так как-то понятнее и спокойнее.
Давайте разбираться, почему происходит именно так и как сформировалось убеждение, что деньги надежнее упаковать в «бетоне».
Начнём с того, что само понятие предпринимательства получило свой официальный законный статус в 1986 году. На закате советской эпохи был издан закон «Об индивидуальной предпринимательской деятельности». И в 1991 году уже в Российской Федерации приняли закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности». Получается, что этому виду деятельности официально всего 38 лет, но её зачатки зародились ещё за несколько тысячелетий до нашей эры.
Ассирийская и вавилонская культуры дали миру торговлю, ссудный процент, земельную аренду и культуру частного предпринимательства.
Но кто такой Предприниматель? Это человек, который получает доход от производства товаров или оказания каких-то услуг. Он удовлетворяет потребности населения. Например, он может открыть салон красоты, чтобы женщины могли сделать маникюр, педикюр, покрасить волосы и подстричься. Может открыть пекарню, чтобы люди каждое утро покупали и ели свежий хлеб только из печи. Или запустить швейное производство, чтобы одевать модников и модниц. Любой бизнес создаётся для людей и ради людей, удовлетворяя их потребности.
В законе предпринимателя определяют как человека, который «получает систематическую прибыль от продажи товаров и услуг, от своего лица, на свой риск и за свой счёт».
И вот именно в этом определении и кроется главная причина страха людей открывать и запускать свой бизнес, поскольку им придётся рисковать и тратить свои личные деньги, то есть строить бизнес НА СВОЙ РИСК и ЗА СВОЙ СЧЁТ!
Многие не готовы вкладываться в кого-то или во что-то. Хочется всегда для себя. И недвижимость — это самый простой способ оставить деньги себе из страха их потерять. Есть много разных инвестиционных инструментов. Однако мы чаще всего боимся и идём туда, где понятнее и проще, потому что нам лень разбираться, учиться, постигать что-то новое, вникать в процессы. И боимся мы именно тогда, когда не знаем, чего нам ждать от будущего. Не все готовы рисковать.
Давайте разберём реальные плюсы и минусы инвестиций в бизнес в недвижимости и плюсы и минусы инвестиций в «однушку» в Бутово.
Если я инвестирую в «однушку»:
ПЛЮСЫ
✅ Сберегает деньги.
✅ Есть жилое пространство, в котором можно жить.
✅ Всегда можно продать и относительно быстро вернуть себе средства.
✅ Можно продать и заработать, если рынок растёт.
✅ Можно подарить, завещать и т.д.
МИНУСЫ
❌ Это пассив, если квартира не сдаётся, а вы только платите «коммуналку». Квартира сжирает ваши средства.
❌ Квартиру нужно содержать и ухаживать — это расходы.
❌ Она может дешеветь, если рынок падает — снова потеря денежных средств.
❌ Невозможно наращивать капитализацию и увеличивать доходность. Даже если вы её сдадите, то больше 4-5% доходности не получите.
❌ Недвижимость имеет специфику — устаревать и терять свою ликвидность.
❌ Если вы сдаёте квартиру и съезжает арендатор, у вас простой и отсутствие дохода.
Если я инвестирую в бизнес в недвижимости:
ПЛЮСЫ
✅ Имеет высокую маржинальность и доходность около 34-36%.
✅ С ростом Компании увеличивается капитализация.
✅ Доход не ограничен, есть потенциал развития и роста.
✅ Доход постоянен при условии соблюдения технологии.
✅ Всегда можно вернуть инвестиции, продав бизнес, при условии правильно выстроенных бизнес-процессов и собранной успешной команды.
✅ Работает на любом рынке, не зависит от падения или роста рынка недвижимости.
✅ Приносит пассивный доход, если вы наняли управляющего.
✅ Даёт возможность людям, никогда не работавшим в сфере недвижимости, обрести новую профессию и начать вторую трудовую жизнь с хорошим доходом.
МИНУСЫ
❌ Придётся контролировать бизнес.
❌ Придётся менять управляющих, если сами не стоите «у руля».
❌ Первый год, пока происходит наращивание базы контактов, доход нестабилен.
❌ Несоблюдение технологии бизнеса и отсутствие команды ведёт к потере бизнеса, а следовательно — и всех вложенных инвестиций.
❌ Быстрых денег в недвижимости не бывает.
❌ Зависимость от людей и собранной Команды: бизнес делают люди.
❌ Необходимо проходить обучение — затрата временных и интеллектуальных ресурсов.
Резюме
В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Всё зависит от того, чего хотите именно вы: какова ваша цель? И в зависимости от ответа уже принимать решение.
Важно понять только одно: инвестируя сегодня в свой бизнес в недвижимости, вы формируете себе безопасное будущее, так как эта сфера вечна! Людям всегда нужно будет где-то жить.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
