Вопрос взыскания неустойки после расторжения договора аренды спорный. Теоретически, договор предполагает свободу действий, он должен позволять сторонам ставить любые условия сотрудничества и решать самим, какие будут санкции за то или иное действие. С другой стороны, неустойка за расторжение сделки противоречит духу закона, так как уничижает право на прекращение сотрудничества.
Верховный суд РФ выносил определения, где пояснял, что стороны вправе назначить санкцию за досрочное немотивированное прекращение аренды. Позиция высшего органа судебной власти в России такова, что для расторжения сделки без штрафных начислений нужны основания.
Совет. Если вы решили вписать неустойку за досрочное расторжение в договор аренды квартиры, то обязательно конкретизируйте условия. К примеру, сделку можно расторгнуть без неустойки, если будет веская причина и если арендатор уведомил о прекращении найма заранее. К веским причинам относятся проблемы со здоровьем, финансами, сложности в семье и др. Срок уведомления о расторжении тоже лучше прописать в соглашении. Например, квартирант может отказаться от аренды без выплаты штрафной санкции, уведомив о своём решении за два месяца.
Подведём итоги
- Неустойка начисляется в процентах за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по соглашению.
- Если о неустойке не упоминается в договоре, то взыскивается законная неустойка. Как правило, её размер намного меньше.
- Для расчёта неустойки по договору аренды можно воспользоваться калькулятором онлайн.
- Сумму неустойки по соглашению можно снизить в порядке ст. 395 ГК РФ, если суд установит, что она завышена.
- Если арендатор добровольно не исполняет обязанности по сделке, арендодателю следует направить квартиранту претензию, а уже потом обратиться в суд с иском.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.