Тесть и тёща хотят помочь молодым деньгами на покупку жилья, и средства на это уже есть - примерно на треть квартиры хватит. При этом хотят подстраховаться и быть уверенными в том, что в случае чего справедливость восторжествует - жильё при разделе будет поделено не поровну, а по справедливости, то есть пропорционально вложенным средствам. Спрашивают, как можно сделать так, чтобы молодые не перессорились ещё на этапе покупки квартиры, и при этом иметь гарантии справедливого раздела жилья в случае развода.
Вот молодцы некоторые люди, которые бегут к юристу не после, а до того, как проблема уже возникла. Поговорка про "подстелить соломки" в семейных делах должна стать аксиомой. Делом, само собой разумеющимся. Сначала к юристу, потом уже все покупки, накопления, бизнесы и прочие совместные материальные блага. Поверьте: консультация юриста дешевле, чем судебные тяжбы.
Правильный вопрос они подняли, кстати. Очень часто благие намерения родителей мужа или жены и помощь деньгами оборачиваются такими судебными баталиями, что мама не горюй. А стремление быть хорошими и бескорыстными ведёт к устным договорённостям "на честном слове", а значит - отсутствию доказательств и потере соразмерной доли имущества. Не надо так.
Мама с папой подарили деньги
Деньги и прочее имущество, полученное одним из супругов в дар, является собственностью этого супруга. То есть, если родители подарят своей дочери деньги, то они не поступят в "общий семейный котёл", а будут принадлежать только жене.
Чтобы договор дарения между родителями и женой не вызывал вопросов и споров, его нужно заключить в простой письменной форме, в которой обязательно указать о том, что деньги были переданы таким-то способом в такой-то срок для такой-то цели (последнее не обязательно). Можно хоть на тетрадном листке составить, с числом и подписью сторон договора дарения.
Внимание! Составлять такие договоры задним числом очень не рекомендую. Ибо сейчас все подобные документы подвергаются тщательной противной стороной. Судебная экспертиза подтвердит возраст документа (т.е. что договор создан уже после сделки). Договор признают недопустимым доказательством - и вы лишитесь главного аргумента в претензиях на бОльшую долю имущества.
Факт передачи денег может дополнительно подтверждаться распиской, платёжными документами из банка (выписка, чеки, подтверждение транзакции и т.д.) Желательно, чтобы средства были переданы вашему ребёнку (который супруг) незадолго до покупки - так проще подтвердить факт, что подаренные деньги пошли именно на приобретение квартиры, а не на иные нужды.
Сюда же, то есть поближе к дате покупки жилья, советуем оформлять разные побочные договоры типа аренды банковской ячейки под деньги, продажу недвижимости и иного имущества, деньги с которого пойдут на квартиру супругам и т.д.
Весьма желательно сохранить переписку в мессенджерах: когда вы ведёте речь о передаче денег, обязательно указывайте, что дарите деньги на квартиру (на погашение части ипотеки как вариант), а также упомяните, что это подарок дочке (или сыну - зависит от того, кто из детей увяз в браке). Скриншоты-доказательства никогда не бывают в суде лишними, поверьте.
Эти доказательства собираем, распечатываем и храним в специальной папочке. Возможно, она никогда не пригодится, и молодая семья будет жить-поживать в свежекупленной квартире, продавать и покупать новое жильё побольше и никогда не разведётся.
Но если задумает развестись, то достаём эту папочку в документах, и в суде происходит магия.
Купили квартиру за счёт общих доходов - почему её не делят поровну?
Противная сторона обычно отрицает вливания денег со стороны родственников второго супруга. Аргументы могут быть такими:
- квартира куплена за счет общих доходов, а подаренные деньги супруг(а) не вкладывала в жилье;
- на квартиру дали деньги мои родственники, а не другие (на свет извлекается ещё одна заветная папочка с доказательствами);
- зато я сделал полный ремонт за свой счёт, а это - неотделимые улучшения, которые увеличивают мою долю и т.д.
В этом случае мы тоже не отчаиваемся. Например, просим суд затребовать сведения о доходах обоих супругов, чтобы проверить - а могли ли наша кровиночка и противная сторона сами заработать на всю квартиру, не пользуясь помощью родственников? Суд доверяет справкам с работы, но проверяет эти правдивые сведения в ФНС. И очень часто оказывается, что справки врут не соответствуют действительности.
Подвергаем сомнению папочку с доказательствами от противной стороны. Помните про судебную техническую экспертизу договора и прочих расписок? Вот по ним просим установить время изготовления, давность подписи и наличие признаков фальсификации а дядя-эксперт проверит степень состаренности бумаги, чернил и т.д. и выдаст мнение.
Обычно всё сдувается на этапе проверки доходов супругов. Но особо упёртые идут до конца, и в суде краснеют при оглашении заключения судебной экспертизы, где указан настоящий "возраст" их расписок и договоров. И даже скриншоты переписки, наспех сляпанные в специальном сервисе, уже не помогут.
Практика судов по увеличению доли в собственности одного из супругов
В целом для тех, кто помог своему ребёнку в браке дал денег для покупки совместного жилья, практика положительная. Для суда принципиальное значение имеет три вопроса:
- могли ли муж и жена за счёт собственных доходов приобрести данное жильё?
- чьи родственники дали больше денег на приобретение жилья?
- кто смог доказать участие "родственных капиталов" в покупке жилья?
По общему правилу суды считают так: чьи родственники дали денег, у того супруга и доля больше. Долю считают пропорционально вложениям. На выходе может получиться никакая не 1/2 и даже не 1/3 - 2/3. А, например, 5% и 95%. Или 20%/80%. В зависимости от щедрости родственников с обеих сторон.
Поэтому, друзья, запомните. Взрослым детям, которые женились и нуждаются в своём гнёздышке с видом на парковку или в окно соседней многоэтажки, помогать можно. Но делать это нужно грамотно.
А у вас были проблемы с разделом имущества в связи с "вливаниями" денег со стороны ваших родственников? Как решали вопрос? Пишите свои мнения в комментариях!
