Отмена льгот по кредитованию и рост стоимости недвижимости сделали рынок аренды более напряженным. Теперь больше людей стремятся арендовать жилье, так как они либо не способны "потянуть" платеж, либо ожидают завершения строительства приобретенных новостроек, откладывая на ремонт.
По мнению экспертов, предложений на рынке жилья для аренды стало меньше на 20–30% по сравнению с прошлым годом, что создает трудности для тех, кто хочет найти подходящий вариант. Время пикового спроса сдвинулось на июнь, что уже привело к проблемам для арендаторов.
Среди арендаторов возросло число тех, кто ожидает завершения строительства нового жилища после продажи прежнего. Это приводит к нехватке свободных квартир. Высокая стоимость ипотечных кредитов связана не только с размером ключевой процентной ставки, установленной Центральным Банком России.
Специалисты подчеркивают, что процентные ставки по ипотечным кредитам на вторичке превысили 20%, тогда как стоимость аренды оценивается примерно в 5% от стоимости недвижимости за год. Повышение цен на жилье связывают с несколькими ключевыми факторами. Одним из них является продолжительная программа ипотеки с господдержкой, стимулирующая спрос. Кроме того, цены на стройматериалы и трудовые ресурсы возросли из-за падения курса рубля. Наконец, введение проектного финансирования уменьшило количество доступных квартир по более низким ценам на начальных этапах строительства, что заставило застройщиков учитывать инфляционные риски в стоимости жилых объектов.
За последний год стабильно рос спрос на комнаты и однокомнатные квартиры. Повышение цен на эти категории жилья привело к общему увеличению средней стоимости аренды.
По мнению аналитиков, дальнейший рост аренды маловероятен по причине невысоких доходов потенциальных арендаторов. По данным Росстата, они отмечает, что только 11% граждан зарабатывают свыше 100 тыс. рублей, в то время как 26% имеют месячный доход от 27 до 45 тыс. рублей. Тратить более половины зарплаты на жилье нереально, так как необходимо покрывать и другие жизненные расходы.
Аренда жилья экономически выгоднее ипотеки. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ (которая ожидаемо вырастет еще больше к концу месяца) и последствий массовой льготной ипотеки, цены на новостройки сильно выросли, вызвав перекос на рынке. Спрос на незначительно подорожавшую вторичку остался, но сдерживается высокими ипотечными ставками. В связи с этим, эксперты ожидают улучшения доступности жилья, которое может произойти за счет роста доходов населения.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!
