Пример типового договора аренды можно скачать здесь. В документе можно прописать, какую ответственность за имущество несёт арендатор. Встречаются следующие варианты.
- В договоре нет пункта о сохранности имущества арендодателя. В таком случае квартиросъёмщик по умолчанию отвечает за сохранность имущества, пока снимает квартиру.
- В договоре есть пункт о том, что арендатор несёт ответственность за сохранность квартиры и имущества. Этот вариант используют чаще всего.
- В договоре есть пункт о том, что арендодатель за сохранность имущества ответственности не несёт. Этого варианта лучше избегать: арендатора в таком случае не получится привлечь к ответственности, если он нанесёт квартире ущерб.
В договоре или допсоглашении также можно прописать следующие моменты.
Кто ремонтирует технику и мебель в случае поломки. Есть общее правило: по закону, за вред имуществу отвечает тот, кто виновен в поломке. Чтобы перестраховаться, в договоре можно прописать, что, если вещь ломается из-за естественного износа или старости, отвечает арендодатель. А если речь идёт о повреждении, связанным с неаккуратностью арендатора, ущерб должен компенсировать именно он. К таким случаям можно отнести, например, разбитый телевизор.
Запрет или разрешение на возможность неотделимых улучшений. Бывает, что хозяин квартиры не хочет, чтобы арендатор делал ремонт на свой вкус в квартире, и тогда в соглашении это следует прямо прописать: неотделимые улучшения запрещаются, а в случае нарушения арендатора ждут штрафные санкции. Бывает так, что арендатор заезжает в старую квартиру и договаривается обновить ремонт на свой вкус и за свой счёт. Чтобы не согласовывать каждый этап работ с собственником, перед подписанием следует указать в договоре, какие именно работы разрешены. Например, арендодатель даёт добро на то, чтобы снять обои и покрасить стены, но не разрешает разбирать паркет на полу. Также в таком случае важно прописать, что хозяин квартиры не обязан оплачивать ремонт.
Кто делает текущий и капитальный ремонт. По умолчанию за текущий ремонт отвечает арендатор, а за капитальный — собственник. Но, если требуется, эти условия можно изменить в договоре в зависимости от исходных данных и состояния жилья. Например, если квартира старая, можно прописать, что собственник отвечает за ремонт всех коммуникаций: проводки, отопления, труб.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.