Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). Например, нельзя сдать квартиру без унитаза и раковины или с другими проживающими без предупреждения.
Делать капитальный ремонт (ст. 681 ГК РФ). Сюда входят все остальные работы, которые не относятся к текущему ремонту, — как правило, более сложные и дорогостоящие. В договоре соцнайма к капитальному ремонту квартиры относят, например, замену сантехники и другого оборудования, а также ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Если наймодатель вовремя не делает капитальный ремонт, то наниматель может потребовать:
- уменьшения платы за квартиру;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения;
- расторжения договора.
Например, если в квартире сломался водонагреватель, а хозяин квартиры оттягивает починку, можно договориться не оплачивать коммунальные платежи или сделать ремонт за свой счёт и вычесть сумму из аренды.
Компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества (ст. 623 ГК РФ). Неотделимые улучшения — это те, которые нельзя убрать без вреда для имущества: например, замена деревянных окон на пластиковые, плитки в ванной или перекраска стен. Если арендатор сделал ремонт без спроса, например, ободрал дорогие обои и покрасил стены на свой вкус, хозяин квартиры не только ничего не должен оплачивать, но и может попросить возместить убытки.
Следует учитывать, что стороны могут договориться и прописать в договоры другие условия, которые устроят обе стороны — законом это не запрещено.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой: берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.