Отмена программы льготной ипотеки, повышение ставок, отсутствие хороших предложений из-за высокого спроса – новости, которые дольщики видят последние месяцы. Прогноз неутешительный для большинства, так как жилье становится все менее доступным. Рассказываем, что сейчас нужно знать о рынке недвижимости.
Рынок недвижимости, переживающий непростые времена, сейчас во многом непредсказуем. Это происходит из-за ряда факторов, которые влияют извне.
- Чтобы быть в курсе всех изменений, а также отталкиваться при выборе квартиры только от важной информации, мы составили ТОП-3 поворота за 2024 год, меняющих рынок до неузнаваемости.
1. Льготная ипотека под 8% отменена
С 1 июля 2024 года госпрограмма льготной ипотеки завершила свое существование. Ожидается, что только это событие приведет к снижению ипотечных сделок до 35% по сравнению с прошлым годом. Цифры колоссальные и сильно повлияют на рынок.
Однако застройщики в этой ситуации снижать цены на жилье вряд ли будут.
- Во-первых, никто не захочет терять прибыль.
- Во-вторых, глобально эти незначительные перемены ни к чему не приведут.
Девелоперы начнут предлагать условия для клиентов, завязанные на рассрочке. Возможны и другие схемы, которые не позволят застройщикам сильно проиграть в цене. Этим они смогут отыграть до 15% падения покупательского спроса.
В Сбербанке уже заявили, что в течение ближайших 5 лет ставка в 8% сохранится на покупку новостроек, хотя госпрограмма уже перестала действовать. Однако эти условия возможны, если девелоперы будут субсидировать ипотечную программу или давать дополнительные скидки.
2. Рынок индивидуального домостроения активно растет
Индивидуальное домостроение в России в 2024 году показывает бурный рост. В течение первых пяти месяцев было оформлено кредитных заявок больше в 2,5 раза, если сравнивать с тем же периодом годом ранее.
Причин, почему люди начали отдавать предпочтение домам, несколько:
- Хотят улучшить условия. Средняя площадь квартиры, которые сейчас покупаются, 48 м². Дольщики сохраняют желание повышать качество жизни, поэтому дом площадью даже 100 м² со своей землей – то, к чему россияне продолжают стремиться.
- Устали от жизни в городе. Свой дом дает больше простора. Здесь не придется сталкиваться так часто с жильцами из соседних квартир, учитывать их комфорт и подстраиваться под общепринятые негласные нормы.
Однако стоит также помнить, что загородная жизнь не настолько беззаботная. Можно столкнуться с дополнительными трудностями из-за нехватки знаний и опыта такой жизни. Кроме того, вдали от города не так хорошо развита инфраструктура.
Несмотря на эти недочеты, рынок индивидуального жилищного строительства стремительно развивается. Ожидается, что спрос будет только увеличиваться. Этому способствуют и более приятные цены на жилье.
3. Жилье для россиян становится менее доступным
Доступность жилья за последние 4 года неуклонно падает. Доход у россиян растет медленнее, чем цена за квадратный метр в новостройке.
Проблему недоступности жилья сильнее ощущают молодые семьи, желающие купить первую квартиру. Им сложнее улучшить жилищные условия, что приводит к ухудшению уровня жизни.
- Покупка квартиры в такой ситуации практически невозможна – высокие цены и аренда жилья, съедающие большую часть бюджета, не позволяют думать о расширении жилплощади.
Несмотря на сложности, а также стагнирующий рынок недвижимости, купить квартиру по приемлемым ценам все еще можно. Для этого важно знать о возможностях, которые доступны россиянам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
