Чтобы сдать квартиру организации, достаточно просто заключить договор аренды — никаких дополнительных документов не потребуется. Но у такого вида взаимоотношений есть свои особенности. В этой статье расскажем, как заключить такую сделку правильно и на что обратить внимание.
Физическое лицо — это обычный человек, а юридические лица — организации. Если квартиру снимает физлицо, то заключается договор найма, а если юридическое — то договор аренды. Договор аренды квартиры с организацией заключить можно, при этом неважно, кто выступает наймодателем — человек или компания. Такой вид аренды недвижимости у физического лица юрлицом регламентируются гл. 35 ГК РФ, потому что речь идёт именно о жилой площади. Согласно ч.2 ст. 671 ГК РФ, юрлицо в таком случае может использовать квартиру только для проживания граждан — например, своих работников в случаях, если компания отправляет сотрудников в командировку или на работу в другой город.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
А вот использовать жилплощадь в непредназначенных для неё целях нельзя (ст. 615 ГК РФ). Закон запрещает снять квартиру для жилья и открыть там офис или салон красоты. В таком случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, плюс арендатору может грозить административный штраф на основании ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ:
- для физических лиц — от 1000 до 1500 рублей;
- для юридических лиц — от 20 000 до 30 000 рублей.
Как компания может снять квартиру