Июнь стал месяцем ажиотажа для ипотечных заемщиков. Однако этот ажиотаж не смог сдвинуть цены с майской отметки. Без льготной ипотеки в июне 2024-го цены на новостройки в Москве стагнируют - значит ли это, что они могут пойти вниз уже в июле.
В июне во всей России и в Москве в частности резко вырос спрос на льготноую ипотеку - банки одобрили кредитные заявки на 777 млрд, это абсолютный рекорд для России. По данным аналитиков, по сравнению с маем число ипотечных кредитов в июне выросло почти на 40%, а объем выдачи - еще на 44%.
Средняя сумма по ипотечному кредиту в июне достигла 4,4 млн рублей - это абсолютный рекорд с 2014 года.
А вот цены на "квадрат" в Москве - самом динамичном рынке жилой недвижимости в России - не выросли на фоне ажиотажа. Всего за квартал - с начала 2024 года - "квадрат" вырос на 15 тысяч рублей.
В июне цены почти не сдвинулись со своей отметки. И даже в период с конца мая и до начала июля, когда стало известно о безвозвратной отмене льготной ипотеки, квадратный метр не особо прибавил в цене.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя цена квадратного метра в новостройках в июне составила 374 тыс. рублей.
Динамика цен на рынке недвижимости Москвы
Параметр Текущая стоимость Изменение за период Разброс цен (на 04.07.2024) Квартиры в новостройке (м2) 374 282 руб. + 15 245 руб. 7 256 630 ... 53 375 900 руб. за объект
Средний минимум цены за квартиру в Москве составил 7,2 млн рублей - напомним, что он продолжал расти в 1-й половине 2024 года, а в июне превысил порог в 7 млн рублей. Это отсекает значительную долю предложений на рынке для потенциальных ипотечных заемщиков. Можно констатировать, что к июлю 2024-го на рынке московской недвижимости не осталось жилья, доступного для массового покупателя.
Замедление и стагнация на рынке новостроек еще не признак будущего снижения цен, считают эксперты. Рынок "завис" без льготной ипотеки, продажи замедлились или вовсе остановились, поэтому рано судить о том, как будет развиваться ценовая динамика. Как минимум сейчас застройщики будут удерживать цены за счет непрямого их снижения - скидок, акций и рассрочек. Ждать снижения можно только в случае, если кризисные явления на рынке продолжатся и даже усугубятся.
