Прогнозы объясняются сформировавшимся на рынке «эффектом храповика», не позволяющим ценам «проворачиваться» в обратном направлении.
Председатель госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил прогнозы, согласно которым цены на жилье в РФ могут снизиться на 40% уже во второй половине года.
«Есть мнение, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года, но я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40%. Девелоперы не могут заместить деньги, которые получают от продажи жилья, заемными средствами, поскольку ставки сейчас высоки. Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год», – сказал депутат в интервью «Парламентской газете».
Аксаков также заявил, что он критиковал ныне завершенную льготную программу из-за ее массового характера. «В результате цены на новостройки взлетели, поскольку денег на покупку стало больше, а быстро построить жилье в нужном объеме невозможно, и люди в итоге платили намного больше, чем должны были бы в нормальной рыночной ситуации. Наконец-то, эту программу свернули, но образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее».
Напомним, что программа, о которой идет речь, завершила свое действие с 1 июля. Действовала льготная ипотека на новостройки со времен пандемии для поддержки застройщиков. С тех пор ее неоднократно продлевали на разных условиях, а канула в Лету она по ставке 8% годовых. Для сравнения, минимальные ставки по рыночной ипотеке сейчас в Сбере начинаются от 19,5%, а в ВТБ – от 19,2%.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.