Отмена льготной ипотеки провоцирует рост цен на аренду квартир в большинстве населенных пунктов страны. Москвичи утроили интерес к премиум-новостройкам, на которые меняют загородное жилье. Нечестные продавцы, проблемы с документами и шумные соседи стали главными страхами россиян при покупке жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 июня.
Дорожающая аренда. Из-за отмены льготной ипотеки под 8% годовых в России повсеместно растет спрос на съемное жилье. Это, в свою очередь, ведет к увеличению ставок в большинстве населенных пунктов – поведал «Мир квартир», исследовавший изменения цен на съемные квартиры в 70 крупных городах за последние полгода.
Оказалось, что в среднем аренда однокомнатных квартир в РФ подорожала на 8,4%. «Двушки» и «трешки» стали стоить дороже на 7,5 и 5,8% соответственно.
«По состоянию на конец июня люди, решающие свой квартирный вопрос, уже определились – берут они льготную ипотеку на покупку новостройки или нет, ведь эта возможность закрывается буквально на днях. Из тех, кто не берет, многие решили арендовать (или продолжить арендовать) квартиры. В связи с этим спрос в этом сегменте увеличился, а предложение квартир за полгода сократилось на 10%. Неудивительно, что ставки растут. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения и усиления этой динамики», – прокомментировал результаты исследования гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Смещение спроса. С июня 2023-го по июнь 2024-го москвичи приобрели 6,1 тыс. новостроек премиум-класса против 2 тысяч годом ранее. Рост покупательского интереса не остановило даже заметное удорожание элитных «квадратов» на 37% с середины 2019-го ко второму кварталу текущего года.
«Заметнее всего за пять лет подорожали премиальные квартиры и апартаменты с четырьмя и большим числом комнат – на 69%, до 150 млн руб. в среднем. Далее следуют однокомнатные помещения, чья средняя стоимость увеличилась на 62%, до 32 млн рублей. Трехкомнатные квартиры и апартаменты стали дороже на 60%. Средняя стоимость двухкомнатных помещений выросла на 57%, до 51 млн руб., а студий – на 54%, до 20 млн рублей», – уточнила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Почему москвичи меняют «загородку» на премиальные ЖК объяснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. По его словам, в составе премиальных ЖК покупатели получают не просто собственную территорию, но и доступ ко всем необходимым услугам.
Петербургские «квадраты». В Северной столице тем временем появились аналитические данные витрины недвижимости Restate о динамике цен на новостройки за минувшие полгода в разных районах города. Самым заметным удорожанием отметился Центральный район, где первичный «квадрат» прибавил в цене аж 33%. Вторым районом по росту цен стал Фрунзенский с +22%, а замкнул тройку Курортный с +17%.
В остальных районах культурной столицы цены либо выросли в пределах от +1% до +14%, либо даже упали на 1-2%. Есть в списке и тройка с неизменившимися расценками.
Покупательские страхи. Недобросовестные продавцы – главный страх для россиян при покупке недвижимости. На втором месте – опасения по поводу возможных проблем с документами. И «бронза» достается шумным соседям. Таковы результаты опроса 3,5 тыс. граждан РФ старше 18 лет. Исследование провели «Сберстрахование» и «Ремонт со Сберуслугами».
«Чуть менее распространены страхи, связанные с качеством жилищных коммуникаций и возможными авариями. Так ответили почти треть респондентов. При этом, как заявили 29% опрошенных, они опасаются, что суд может признать их сделку недействительной, а 26% заявили, что боятся нашествия насекомых. Опасаются перспективы проведения ремонта на новой жиплощади 22% респондентов, а каждый пятый (20%) боится столкнуться с проблемами с отделкой от застройщика. Трудности с незаконной перепланировкой отметили 18% участников опроса, еще 20% россиян заявили, что при покупке недвижимости не боятся ничего», – сообщил ТАСС, в распоряжении которого оказались данные соцопроса.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
