Представляем Индекс настроений риелторов (Индекс, ИНР) — это исследование рынка недвижимости через опросы риелторов по всей стране. С начала 2024 года каждый месяц мы проводим замеры – агенты оценивают динамику спроса и цен на жильё и делятся своими прогнозами.
Почему риелторы?
Агенты владеют уникальной информацией о рынке, поскольку сопровождают покупателей и продавцов на всех этапах сделки. Они могут первыми уловить новые тренды и изменения в динамике рынка, а также подсветить важные инсайты.
При расчёте Индекса мы учитываем:
- динамику спроса в отчётном периоде
- ожидания риелторов относительно спроса в следующем периоде
- изменение объёма клиентского потока и доходов риелторов
- качество сервисов, которые используют риелторы
Индекс может принимать значения от 0 до 100, где от 0 до 50 — диапазон негативных оценок, а от 50 до 100 — позитивные оценки. Растущий тренд говорит о росте активности на рынке недвижимости, нисходящий — о замедлении.
В динамике Индекса с начала года прослеживаются ключевые события на рынке недвижимости и сезонные тренды.
Январь. Традиционное сезонное замедление и замедление рынка новостроек из-за:
- изменения условий ряда льготных ипотечных программ (уменьшения максимальной суммы кредита, увеличения размера первого взноса),
- введения крупными банками комиссий для застройщиков при выдаче льготных кредитов
Февраль. Рынок начинает оживать, приспосабливается к новым реалиям. Спрос на льготную ипотеку сместился в пользу банков, которые не стали вводить комиссии для закройщиков и сохранили прежние условия по госпрограммам. Однако ограниченная пропускная способность таких банков не позволяла в полной мере закрыть потребности рынка, что привело к затягиванию сроков сделок.
Март. Активность на рынке новостроек в полной мере реализовала отложений спрос января-февраля из-за смягчения, а в ряде случаев полной отмены банковских комиссий для застройщиков. Положительное влияние на Индекс также оказала сезонность на рынке ИЖС.
Апрель. Ситуация на рынке стабилизировалась после мартовского ажиотажа на первичном рынке и была поддержана высоким сезонным спросом на рынке ИЖС.
Май. Рынок немного замедлился. К факторам, сдерживающим рынок, можно отнести:
- замедление роста спроса в сегменте ИЖК после сезонного ажиотажа
- неизменно низкий спрос на вторичное жильё из-за высокой ключевой ставки (7 июня регулятор сохранил ключевую ставку на уровне 16%)
- пониженные ожидания риелторов по спросу в следующем периоде
- снижение объёма клиентского потока и доходов у риелторов – доля риелторов, отметивших сокращение числа клиентов в мае, выросла на 9 п. п. до 46%, а отметивших снижение дохода – на 10 п.п. до 54%.
ИНР — аналитический помощник для всех участников рынка недвижимости. Анализируя Индекс и прочие результаты исследования, можно искать инсайты, например:
- перспективы разворота делового цикла
- общие перспективы экономического роста
- смещение фокуса между сегментами рынка
- и многое другое