Сведения о регистрации из ЕГРН — самый надёжный способ подтверждения права собственности недвижимости. Без регистрации нельзя совершать сделки, получать некоторые виды справок, а в некоторых случаях жильё можно и вовсе потерять.
Расскажем, обязательно ли регистрировать недвижимость в Росреестре и какие будут последствия, если не пройти эту процедуру.
Для чего нужна регистрация недвижимости
Обо всех операциях, при которых происходит переход права собственности — например обмен, дарение, продажа или покупка — необходимо уведомлять государство. Для контроля создан специальная база — единый государственный реестр недвижимости. За его ведение и актуализацию отвечает Росреестр.
Реестр необходим не только для государства, но и для людей. При наличии выписки из ЕГРН покупатель может быть уверен в юридической чистоте своей недвижимости — в документе содержатся все характеристики объекта, указано наличие обременений и перечислены собственники.
Регистрация в государственном реестре даёт и финансовую защиту. Например, если при продаже квартиры собственник не указал информацию о своей недееспособности, то случае признания сделки недействительной покупатель вправе получить компенсацию убытков.
Сколько можно не регистрировать право собственности
Первое, что нужно сделать после любой сделки с недвижимостью — подать документы на регистрацию. Законом не установлены сроки для собственников на проведение этой процедуры, но на практике обойтись без справки из ЕГРН не получится.
Сроки проведения регистрации прав Росреестром регламентируются ФЗ №218. Если подавать заявление дистанционно через портал Госуслуг, на процедуру уйдёт 7 рабочих дней, через МФЦ «Мои документы» — 9 дней. Если регистрация требуется судом, то ведомство обязано обработать заявку за 5 рабочих дней.
У Росреестра есть более 60 оснований для отказа в регистрации вплоть до устранения причины. Чаще всего это подача неполного пакета документов, наличие обременений, ошибки в договоре.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
