Июнь – короткий месяц, да еще и с праздником. Однако это не помешало первому месяцу лета принести рынку немало важных новостей. Какие-то из них вы наверняка пропустили, поэтому публикуем традиционный обзор.
- Прощайте, 8% годовых!
- А что дальше?
- Бесстыдно растущие цены
- Без комментариев
Прощайте, 8% годовых!
С 1 июля завершается льготная программа под 8% годовых, существовавшая со времен пандемии для поддержки застройщиков и неоднократно продлевавшаяся властями на разных условиях. В предвкушении этого события россияне стремились запрыгнуть в «последний вагон». Так, в мае москвичи обновили ипотечный рекорд по новостройкам, побив показатели апреля на 21,7%. Итоги же аналогичного месяца прошлого года этот май превосходит на +33,8%.
Вероятно, июньская статистика будет еще интересней. Впрочем, к третьей декаде месяца российские банки стали сворачивать прием заявок по программе, сетуя на отсутствие практического смысла принимать новые заявки от клиентов.
Отчасти решения кредиторов остановить выдачи ипотеки под 8% диктовались предусмотренными лимитами. К примеру, Сбер потратил по программе на 150 млрд рублей больше, чем полагалось. Для сравнения, весь банковский сектор выдал за май жилзаймов под 8% на 132 млрд рублей. В то же время не все кредиторы в полной мере распорядились госсубсидиями. У ВТБ, например, к 20 июня оставалось 128 млрд рублей, у «Росбанка» – 85 млрд, а у «МТС-банка» – 9,3 млрд. В сумме кредиторы могли выдать льготных ипотек на новостройки еще на 365 млрд. Однако из-за дедлайна ДOМ.РФ пришлось заняться перераспределением субсидий.
А что дальше?
После ухода с рынка господдержки под 8% годовых основным драйвером останется семейная ипотека, ранее продленная до 2030-го. Ставка по этой программе сейчас составляет 6%, но еще весной власти не исключали повышение процента для семей с детьми старше 6 лет до 12%. Среди других анонсированных вариантов – привязывать ставку к площади квартиры: чем больше жилье, тем меньше процент кредита, и наоборот.
Июнь, увы, не дал четкого представления о будущем относительно ставок по семейной ипотеке. При этом стало известно, что с 1 июля участниками программы смогут стать семьи из малых городов. Аналогичное предложение будет доступно во всех регионах страны при строительстве своего дома.
Остается пока и IT-ипотека, запущенная в РФ после начала спецоперации, вызвавшей отток айтишников за границу. Ставка по этой программе до 5% годовых. IT-ипотека ныне действует до конца 2024-го, но в перспективе ее могут продлить. Возможно, это произойдет в обход Москвы и Санкт-Петербурга. При этом власти рассматривают повышение порога по минимальному уровню зарплат.
Что касается нельготной ипотеки, то ставки по ней могут вырасти еще на 1-2 процентных пункта, то есть до 19-20% годовых – полагают эксперты. Такие прогнозы подкрепляются ожиданиями следующего заседания ЦБ, на котором регулятор может повысить «ключ» с текущих 16 до 18%.
Сделали специалисты и любопытнее расчеты, согласно которым, нельготная ипотека потребует доходов в 400 тысяч рублей в Москве и 200 тысяч – в регионах. Так что не имеющим таких зарплат, а в особенности обладателям плохой кредитной истории, профессионалы рекомендуют прорабатывать «план Б». Конкретизируя, шансы на одобрение возрастут, если найти созаемщика, увеличить первоначальный взнос и загодя открыть счет в банке, где предполагается взять ипотеку.
Бесстыдно растущие цены
Из-за ажиотажа вокруг господдержки на новостройки цены на последние выросли в среднем по стране на 6% за полгода. В деньгах речь о более чем 135 тысячах рублей за «квадрат», или почти 7,2 млн в пересчете на полную стоимость жилья. Такие цифры озвучил федеральный портал «Мир квартир», проанализировавший динамику цен на «первичку» в 70 городах страны. Оказалось, что с января по июнь цена квадратного метра упала лишь в четырех городах, тогда как выросла в остальных 66 участниках исследования. Более всего впечатляют цифры по столицам, Сочи, Казани и Подмосковью.
К слову о ценах, дошло до того, что средняя квартира в московской новостройке (уже по данным «Метриума») выросла в цене до 45,2 млн рублей, или на 19% за год. За такую сумму можно приобрести остров с виллой на Карибах, полет в космос на суборбитальном корабле, личный самолет/вертолет, винодельню во французском Бордо, новую яхту из Штатов, американский коллекционный автомобиль-родстер или картину итальянского художника-последователя Караваджо XVII века. Как вам такая информация?
Спровоцировала отмена господдержки на «первичку» и рост цен на съемное жилье. Так, аренда «однушек» и «двушек» подорожала в среднем по РФ в пределах 8% за полгода. Рост ставок по «трешкам» чуть скромнее – сообщил все тот же «Мир квартир». В ближайшие месяцы аналитики ожидают продолжения и усиления этой динамики. При этом вслед за квартирами в РФ дорожает и аренда комнат.
Здесь мы подошли к прогнозам, которые – то еще чтиво. К примеру, в финансовом маркетплейсе «Выберу.ру» считают, что застройщики «слезут с допинга» и начнут экономить, а вот «полуживой» вторичный рынок ждут скидки в 10-15%. Пообщалась наша редакция и с другими экспертами, выяснив мнения, что же будет с ценами на первичное и вторичное жилье после 1 июля.
«Новостройки никогда не падали в цене за всю историю рынка недвижимости России. Максимум, что мы можем увидеть – замедление роста цен. Возможно, даже остановку. Что касается "вторички", то тут да, возможно ценник поползет вниз с учетом высокой ставки по ипотеке. Но на какие-то заметные цифры я бы не рассчитывал», – заметил один из собеседников Novostroy. Все подробности – в нашем эксклюзивном материале по этой ссылке.
